Preishit: Haus in Seekirchen:127m² WFl.+ Keller auf 370m² Grund. Sonnig u. ruhig in kleiner Siedlung

5201 Seekirchen am Wallersee

€ 574.200,00
Kaufpreis
4
Zimmer
127,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5201 Seekirchen am Wallersee
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
370,2 m2
Gartenfläche
230,2 m2
Wohnfläche
127,2 m2
Kellerfläche
65 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6747338
Anbieter-ID
af_1058_21
Stand vom
15.11.2021
Kauf­preis
€ 574.200,00
Preis pro m²
€ 4.520,47
Provision für Käufer
3% + MWSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.50 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
Laminat
Gültig bis
18.10.2030
Heizwärmebedarf
111.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Einfamilienhaus auf 370 m² Grund, Nutzfläche 254 m², Wohnfläche 130 m² mit Keller, Garage und kleinem Garten samt Holzlagerhütte in Seekirchen am Wallersee. Das zweistöckige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in Beton- und Ziegelbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Es besteht aus einem betonierten Keller und einem in Ziegelbauweise gebauten Erd- und Obergeschoß, sowie einem nicht ausgebautem, aber isolierten Dachboden. Das Dachgeschoß, welches derzeit noch durch eine Dachbodentreppe erreichbar ist, bietet einerseits im Satteldachbereich sehr viel Stauraum, es war bereits einmal ein Ausbau für Wohnzwecke angedacht. Der Dachboden wurde aber bereits innenseitig voll isoliert und mit Dachflächenfenster und Giebelfenstern neu adapriert.


Ausstattung

EG (ca. 64 m²) mit Ausgang auf Terrasse OG (ca,. 63 m²) 3 Schlafräume, 2 Balkontüren KG (ca. 64 m²): mit Weinkeller, einer eingerichteten Kellerbar, Werkstatt und 2 Wirtschaftsräume Die angebaute Garage hat ca. 13,7 m². Im Bereich der einspurigen Zufahrt zur Garage ist noch Platz für weitere Autostellplätze auf eigenem Grund. Das Haus wird derzeit noch mit Elektrospeicheröfen sowie dem bestehenden großen Kachelofen beheizt. Die Warmwaseraufbereitung (120 lt) erfolgt auch elektrisch. Eine Adaptierung auf eine moderne Infrarotheizung (unterstützt durch Photovoltaik-Strom) ist angedacht, Preis ohne Photovoltaik ca. € 9.500. Der örtliche Elektriker (Fa. Schölsner hat bereits vorbereitete Umbauvorschläge). 2013 wurde das Haus durch die Fa. Doll mit einer Mineralfaserdämmung sowie einer davor angebrachten hinterlüfteten Alufassade in sehr aufwändiger Art und Weise gedämmt bzw. isoliert. Die bestehenden Aussenfenster und -Türen sind abgesehen von der Eingangstüre Holzelmenete mit 2-fach-Isolier-Verglasung und zum Großteil auch mit Außenjalousien bestückt. Auch in diesem Bereich wäre ein Austausch auf Kunststoff- bzw. Kunststoff-Alu-Elementen mit 3-fach-Verglasung anratsam. In den Obergeschoss-Räumen sind alle Boden- und Fliesenbeläge zu erneuern, die ehemaligen Teppichbeläge wurden bereits entfernt, ein Angebot für Vinylböden in den Vor- und Schlafräumen beläuft sich auf ca. € 9.000


Lage

Die junge Stadt Seekirchen am Wallersee liegt idyllisch eingebettet im Salzburger Seenland, nur 15 km nördlich der Stadt Salzburg. (ca. 11.000 Einwohner). Seekirchen ist eine Stadt im Flachgau im Bundesland Salzburg in Österreich. Sie liegt direkt am Wallersee, gegenüber von Neumarkt am Wallersee. Seekirchen ist schon seit über 1300 Jahren urkundlich belegt, hat aber erst in jüngerer Zeit das Stadtrecht verliehen bekommen. Top-Verkehrsanbindungen nach Salzburg und eine komplette urbane Infrastruktur inbegriffen. Hier findet man Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖBB-Westbahn, Bussen , etc. bequem in Fußnähe. Top-Verkehranbindung durch den Autobahnknoten Wallersee. Zudem hat die Region einen ausgezeichneten Freizeitwert mit den Strandbädern am Wallersee, einen weit verzweigten Radwegenetz, Lauf- und Walkingstrecken, etc. Die Nähe zur Kultur- und Festspielstadt, die herrliche Lage am See, das gewerbliche, kaufmännische und auch das kulturelle Angebot machen die Gemeinde zum Zentrum des mittleren Flachgaus. Egal ob man Ruhe und Erholung sucht oder sich sportlich betätigen möchte, hier wohnt, arbeitet und urlaubt man, immer richtig. Leicht zu erreichen mit Bus und Bahn bietet Seekirchen freien Zugang zu zwei Strandbädern (Parkgebühr) und lädt Besucher ein, den neu errichteten Rad- und Wanderweg um den Wallersee inmitten herrlicher Naturlandschaft zu genießen. Der Weg führt durch das europäische Naturschutzgebiet Wenger Moor.


Sonstiges

Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht): * Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages * 3,5% Grunderwerbssteuer * 1,1% Eintragungsgebühr * 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. * diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Werkstatt Ford
    1,25 km
  • Autohaus Forsterpointner
    1,26 km
    • Unimarkt
      1,26 km
  • Krabbelstube Spatzennest
    1,95 km
  • Neue Mittelschule Seekirchen
    2,01 km
    • Kindergarten Stiftsgasse
      2,02 km
  • Kreuz Schöngumprechting
    1,03 km
  • Seekirchen Abzw Zaisberg
    1,08 km

A2S Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Franz Achleitner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt af_1058_21 - vielen Dank!