Pöstlingberg: Neuwertig & Modern mit Blick ins Grüne!

€ 439 000,00 Kauf
3 Zimmer
94 m2
4040 Linz

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Loft
Zimmer
3
Gesamtfläche
122 m2
Wohnfläche
94 m2
Nutzfläche
28 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2011
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
4129151
Anbieter-ID
I-00QYKD-W-02C3JR
Stand vom
26.09.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 439 000,00
Preis pro m²
€ 3 598,36
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
21.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
02.07.2009
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Hier haben Sie genau das gefunden, wovon viele träumen: Wohnen in bester Lage mit Aussicht in die Natur! Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrparteien-Haus mit nur wenigen, überschaubaren Einheiten. Die Wohnung selbst, im 3. OG … und somit in der obersten Etage, erreichen Sie selbstverständlich per Lift. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine gut durchdachte Gliederung sowie durch die offene & helle Gestaltung. Empfangen werden Sie von einem großzügigen Vorraum, der direkt als „Verteiler“ in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung dient. Das Highlight ist der großzügige, Wohn-Ess-Bereich mit offener, moderner Kochinsel. Angenehme Atmosphäre schaffen die fast raumhohen Glas-Terrassentüren und Fenster, die den Raum mit Licht durchfluten. Ein kleiner, praktischer Abstellraum/Speis mit …Waschmaschinen-Anschlüssen ist sinnvoll hinter der Küche angesiedelt. Die ca. 28 m² große Süd-West Terrasse ist sowohl vom Wohnraum als auch von den beiden Schlafzimmern zugänglich. Selbstverständlich verfügt die Einheit über ein topmodernes, zeitgemäßes Bad mit bodenebener Dusche, Wanne & Doppelwaschbecken. Ein separates WC ist ebenso ein weiteres Plus. Die beiden ca. 14 m² großen Schlafzimmer bilden den privaten Rückzugsbereich für das Schlafzimmer & ein Kinderzimmer/Büro. Im Angebot enthalten sind außerdem 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil. Das Gesamtpaket kann man zudem im Wesentlichen als Alters- bzw. Behindertengerecht beschreiben. Gut zu wissen: - Die Liegenschaft wurde ca. 2011 neu errichtet. - Hochwertige Materialisierung & Ausführung - Neuwertige und moderne Ausstattung - Hell, offen & großzügig - Top Aussicht ins Grüne, absolute Ruhelage - Perfekte Süd-West Ausrichtung - Oberstes Stockwert mit Lift (3 OG.) - Altersgerechte Wohnung, keine Stufen - Badezimmer & WC separat - Kellerabteil mit ca. 6 m² - 2 Tiefgaragenstellplätze - Verwaltetes Haus - U.e.a.m. …eine spannende Gelegenheit in interessanter Lage!


Lage

Diese freundliche & perfekt aufgeteilte Eigentums-Wohnung befindet sich am Linzer Pöstlingberg, im Grünen jedoch unweit zum Linzer Zentrum. Durch die hervorragende gegebene Infrastruktur haben Sie Nahversorger, Restaurants, Öffis, etc. in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und die Universität sind in wenigen Minuten durch die angebundenen öffentlichen Verkehrsmittel einfach zu erreichen. Aber auch mit dem Auto ist man bestens bedient. Wichtige Orte und Verbindungen erreichen Sie wie folgt: Öff. Verkehrsmittel: ca. 2 Min / 0,3 km Spar Pöstlingberg: ca. 2 Min / 0,5 km Lentia City Urfahr: ca. 9 Min / 4,5 km Hauptplatz Linz: ca. 9 Min / 4,7 km Stadt Autobahn A7: ca. 12 Min / 5,8 km


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 21, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2011, Energieklasse: A Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00QYKD-W-02C3JR - vielen Dank!