Perfekte Anlegerwohnung in Zentrumslage!

4020 Linz

€ 339.000,00
Kauf
4
Zimmer
91
m2

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
99 m2
Wohnfläche
91 m2
Nutzfläche
9 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2004
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4745986
Anbieter-ID
I-00RS5U-W-02ED38
Stand vom
18.04.2019
Kauf­preis
€ 339.000,00
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Aus­stell­datum
29.04.2013
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mitten im Herzen von Linz, mit nur wenigen Schritten zur Landstraße, zum Volksgarten oder Schillerpark, befindet sich diese perfekt aufgeteilte Stadtwohnung. Das Haus wurde ca. 2004 komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Man gelangt mit dem Aufzug bequem bis ins Zwischengeschoß und mit wenigen Stufen direkt an den Wohnungseingang; hier öffnet sich ein großzügiges, zentral positioniertes Entree welches der „Verteiler“ in sämtliche Räume ist. Die ca. 5 m² große DAN-Küche ist durch eine Schiebetüre vom ca. 24 m² großen Wohn-Essbereich getrennt. Das Badezimmer und ein separates WC befinden sich am Gang zum Master-Bereich. Im Badezimmer wurde der Platz für Waschmaschine und Trockner räumlich geschickt abgetrennt. Linker Hand kommt man vom Entree durch einen kleinen begehbaren Schrankraum sowohl in das Master-Schlafzimmer mit ca. 15 m² als auch in ein ca. 10 m² großes Kinder- oder Gästezimmer… beide mit Zugang auf den ca. 6 m² umfassenden gemütlichen Balkon im Innenhof. Ein weiterer Raum von ca. 13 m² bietet zusätzlich Platz für ein Büro oder Arbeitszimmer. Das eigene Kellerabteil und den Stapel–Parkplatz erreicht man bequem mit dem Aufzug. Die Eigentümerin behält sich ein grundbücherlich verankertes Wohn- Gebrauchs-recht vor, mit einer fixen Abgeltung von € 57.600,- vom Kaufpreis. Gut zu wissen: + Sehr hochwertige Einbauten von Wohnpoint + Ausgezeichnete Raumaufteilung + 3 Schlafzimmer + 1 TG Stellplatz – Stapel-Parker + Einbauküche von DAN + Gemütlicher, ruhiger Balkon + Großes Kellerabteil + Sicherheitstüre eingebaut! + Ausgezeichnete Linzer Zentrumslage Übernahme eines grundbücherlich verankerten Wohn-Gebrauchsrechtes der Verkäuferin mit einer fixen Abgeltung von € 57.600,- vom Kaufpreis! … eine einmalige Gelegenheit für Anleger!!!


Lage

Diese perfekte Anlegerwohnung befindet sich in sehr guter Linzer Zentrumslage. Nahversorger, Cafés, Restaurants etc. liegen in unmittelbarer Nähe. Ohne Auto ist man hier absolut mobil: Bus & Straßenbahn sind nur ein paar Schritte entfernt; so erreicht man auch in wenigen Minuten den Linzer HBF. Aber auch mit dem Auto ist man bestens bedient, den Autobahnknoten A7/A1 erreicht man in ca. 10 km / 10 Min. Somit sind Sie in: Wels in ca. 30 Min. Salzburg in ca. 1 ¼ Std. Wien in ca. 1 ¾ Std. Graz in ca. ½ Std. München in ca. 3 Std.


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis: Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2004, Energieklasse: B Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00RS5U-W-02ED38 - vielen Dank!