Penthouse in Linz: Neuwertig. Hochwertig. Schön!

4030 Linz

€ 443.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4030 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
101 m2
Kellerfläche
6 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6260799
Anbieter-ID
73
Stand vom
02.06.2021
Kauf­preis
€ 443.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier präsentiert sich eine wirklich attraktive Penthousewohnung mit 3 Balkonen und ruhigem Innenhof in gesuchter Stadtlage! Diese barrierefreie Einheit befindet sich im 3. OG eines vor drei Jahren vollkommen neu errichteten Stadthauses. Sowohl vom Eingangsbereich im EG als auch von der hauseigenen Tiefgarage gelangt man barrierefrei mit dem Aufzug bis direkt vor die eigene Wohnungstüre. Insgesamt ist dieses Penthouse sehr schön aufgeteilt und deutlich getrennt in Wohn- und Schlafbereich; die freie und offene Planung sorgt für ein wunderbares, großzügiges Raumgefühl! Über die Diele mit Garderobe und separatem Abstellraum gelangen Sie in den schönen Tagesbereich, wo Wohnen, Kochen und Essen großzügig ineinander übergehen. Die moderne, edle Küche ist perfekt ausgestattet und hat Zugang auf die ca. 13 m² große Süd-Ost Terrasse und lässt keine Wünsche offen. Der gemütliche Wohnbereich öffnet sich ebenfalls auf eine kleine, feine Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung… und Blick in den wunderbaren, ruhigen Innenhof. Die Diele führt weiter in den Privatbereich. Hier stehen ein Master-Schlafzimmer, 2 Kinder-/Gästezimmer sowie ein Badezimmer und ein sep. WC zur Verfügung. Das Bad punktet mit XL-Dusche, Badewanne und einem abgetrennten Teil für die Waschmaschine und Trockner. Beides ist topmodern und hochwertig ausgeführt. All diese (Schlaf-) Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, wobei das westlich gelegene noch eine eigene, ca. 6 m² große Terrasse besitzt. Das ca. 6 m² große Kellerabteil bietet großzügig Stauraum, und bei den zugehörigen 2 TG-Abstellplätzen ist einer in Übergröße mit zusätzlich Platz für einen Stadtroller. Praktisch ist auch der Fahrradraum im Erdgeschoß, welcher von außen mit Schlüssel zugänglich ist. … ein Penthouse mit vielen Annehmlichkeiten! Gut zu wissen: + Tolle Infrastruktur & Verkehrsanbindung + Hochwertige Ausführung & Ausstattung + Top EWE-Küche mit hochwertigen Geräten + Altersgerecht mit Lift & Wohnung barrierefrei + 2 Schlafzimmer & zusätzliches Büro + Internormfenster & Raffstores + 3 Balkone! + Wohnraumlüftung + Fernwärme mit Fußbodenheizung + Eigenes Kellerabteil + 2 TG-Abstellplätze + Großer Fahrradraum + Verwaltetes Haus + u.v.a.m. Lagebeschreibung: Diese großzügige Penthouse-Wohnung liegt im Linzer Stadtteil Kleinmünchen, nur wenige Schritte vom Naher-holungsgebiet „Wasserwald“, mit seinen ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen, entfernt … eine wahre Ruheoase! Ebenso ist man nur wenige Meter von der Straßen-bahnhaltestelle der Linie 1 entfernt, und sohin sind Sie in rd. 17 Min. am Linzer Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheke, etc. liegen in unmittelbarer Nähe. Auch das Freizeitangebot in kurzer Distanz ist gegeben; die Erlebnisoase Schörgenhub mit Freibad und Hallenbad erreicht man zu Fuß in gut 10 Minuten, ebenso das Lauf- und Wanderparadies zwischen Jaukerlbach und Traun. In 5 Fahrtminuten ist man auf dem Autobahnzubringer A7, somit erreicht man wie folgt: Wien in ca. 2 Std., Wels in ca. 25 Min., Passau in ca. 1½ Std., Salzburg in ca. 1¼ Std., München in ca. 2 ¾, …

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

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