Penthouse-Büro mit Süd - westlicher 40qm Terrasse - Top 5

5020 Salzburg

€ 2.250,00
Gesamtbelastung
8
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
8
Nutzfläche
180 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6361171
Anbieter-ID
1637_5
Stand vom
29.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 BMM
Provision für Mieter
Laut Info (zzgl. USt.)

Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt

Preis pro m²
€ 12,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.250,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.250,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.800,00
Haupt­miet­zins
Netto
€ 1.800,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 450,00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40.00 m2)
Balkon / Terrasse
Lastenaufzug
Gültig bis
19.02.2030
Heizwärmebedarf
78.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl


Ausstattung

Die "Chefetage" befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über ca. 180 qm zzgl. einer ca. 40 qm großen Terrasse, mit südwestlicher Ausrichtung und Blick auf das Salzburger Gebirgs-Panorama, nach Maria Plain und auf den Gaisberg. Es sind gesamt 8 Büroräume. Dazu kommen noch Nebenräume wie eine Teeküche und 2 getrennte Wc´s samt Vorraum. Bei Bedarf können PKW - Stellplätze für á € 50,-/ Brutto Stück angemietet werden. Das Bürohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofs gelegen, die damit verbundene Anbindung an den Nah- und Fern-Verkehr ist sehr gut ausgeprägt. Die öffentliche Anbindung ermöglicht eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Vogelweiderstraße bietet der Büro-Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord. Die solitäre und repräsentative Lage ist optimal, mit der zusätzlich anmietbaren Werbefläche am Dach für die Werbewirksamkeit hin zur Bahn sowie auch der Vogelweiderstraße. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und technisch neu organisierten Zustand. Es wurde eine neue Heizung eingebaut, sowie auch der bestehende Lastenlift überarbeitet. Direkt vor dem Bürohaus befindet sich der hauseigene Parkplatz, mit der Möglichkeit Stellplätze anzumieten. Eine Warenzulieferung per LKW mit direktem Zugang über die vorgesehene Rampe. Es besteht auch die Möglichkeit ein Archiv im Untergeschoß anzumieten, welches mit einer Zambelli Gleitregal Anlage ausgestattet ist. Mietvertragsdauer: 5-10 Jahre Kaution: 3 Pauschalmieten Mietvertragserstellung: € 1.000,-- zzg 20% Ust


Lage

Schallmoos ist ein beliebter Stadtteil der in Salzburg und liegt nordöstlich der historischen Altstadt sowie nördlich des Kapuzinerbergs. Er zählt zu den jüngeren Stadtteilen und zeichnet sich insebsondere durch die Nähe zum Zentrum aus. die Bebauungsstruktur reicht von Innenstadthäusern zur Neustadt über moderne Bürogebäude bis hin zu urbanen Wohnblocks. Ob mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität von Schallmoos bei.

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Ferstl Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 1637_5 - vielen Dank!