Penthouse-Büro Anif-Niederalm

5081 Niederalm

€ 1.850,00
Gesamtbelastung
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5081 Niederalm
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Nutzfläche
143 m2
Etage
2
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
6898756
Anbieter-ID
513/2725
Stand vom
28.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
3 Nettomonatsmieten (exkl. USt) zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.850,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.770,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.600,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 170,00
Heiz­kosten
Netto
€ 80,00
Balkon- und Terrassenzahl
1 (60 m2)
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
46 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Geschäftshaus des Salzburger Traditionsunternehmens ‚Tagwerker‘ wurde vor einigen Jahren umgebaut und südseitig um einen zweigeschossigen Neubau erweitert. In dessen Obergeschoss (= Dachgeschoss) entstand das angebotene Penthouse-Büro im Ausmaß von ca. 143 m² plus 60 m² Terrasse.

Es hat einen eigenen Aufgang, das architektonisch markante Kuppeldach bietet ein luftiges Raumgefühl mit über 3 m Raumhöhe. Die eigene Gas-Zentralheizung (Salzburg AG) und Klimatisierung der Büroräume sorgt für ein stets angenehmes Raumklima.

Die eigene Gas-Zentralheizung (Salzburg AG) ermöglicht eine individuelle Steuerung, somit richtet sich die Abrechnung nach dem tatsächlichen, individuellen Verbrauch.

Im Aufenthaltsraum ist eine Teeküche vorgesehen. Die Sanitärräume sind ebenfalls modern und zeitlos ausgestattet. Der Einheit zugeordnete Parkplätze für 2-4 Pkws befinden sich unmittelbar beim Hauseingang, Kundenparkplätze sind zur Mitbenutzung vorhanden.

Die moderne Bauweise und schlanke Struktur des Gebäudes sorgt für sehr günstige Betriebskosten, deren Abrechnung erfolgt jährlich nach Verbrauch, ebenso die Indexierung der Miete.

Der Standort an der Salzachtal Bundesstraße ist äußerst markant, gut auffindbar und leicht zu erreichen. Die Entfernung zur Anifer Kreuzung beträgt 1,7 km, zum Autobahnknoten Salzburg-Süd 3,5 km. Auch in die Halleiner Altstadt beträgt die Entfernung nur 6 km.

Im unmittelbaren Umfeld finden sich viele namhafte Geschäfte, wie Maxi-Markt, Lidl, Gärtnerei Prötzner, der Kaiserhof uvm.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Der Standort an der Salzachtal Bundesstraße ist äußerst markant, gut auffindbar und leicht zu erreichen. Die Entfernung zur Anifer Kreuzung beträgt 1,7 km, zum Autobahnknoten Salzburg-Süd 3,5 km. Auch in die Halleiner Altstadt beträgt die Entfernung nur 6 km.


Sonstiges

Penthousebüro Anif-Niederalm, 142 qm + 60 qm Terrasse, Parkplätze, günstige BK, HWB 46, fGEE 0,79, € 1.600,- netto

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