PARKBLICK! Neubauwohnung mit Balkon in Nobellage!

Graf-Starhemberg-Gasse, 1040 Wien

€ 279.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
41,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Graf-Starhemberg-Gasse, 1040 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
41,46 m2
Kellerfläche
1,85 m2
Nutzfläche
41,46 m2
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2002
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.01.2020
Online-ID
5133294
Anbieter-ID
1581
Stand vom
25.11.2019
Kauf­preis
€ 279.000,00
Preis pro m²
€ 6.729,38
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 152,33
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 83,34
Heiz­kosten
Netto
€ 37,84
Sonstige Kosten
Netto
€ 15,25
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.15 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Provisionsfrei
Unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Verkauft wird diese moderne 2-Zimmer Wohnung im 4. Bezirk. Die ca. 41 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr: 2002).

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon mit Parkblick.Diese perfekt aufgeteilte Wohnung ist eine echte Rarität. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche, einem sehr geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie einer getrennt begehbaren Toilette. Der Balkon mit 3,15 m² ist vom Wohnraum aus zu betreten. Die großzügigen Fenster bieten einen einzigartigen Blick über den wunderschönen Park des Palais Schönburg und sorgen für eine angenehme Atmosphäre, sowie für ausreichend Tageslicht.
In nur wenigen Minuten erreicht man die U1-Stationen Hauptbahnhof und Taubstummengasse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. In dieser ruhigen und sicheren Gegend des 4. Bezirks genießt man den Blick ins Grüne und ist trotzdem nur einige Gehminuten vom 1. Bezirk und dem Hauptbahnhof entfernt.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Hauptbahnhof (2 Gehminuten entfernt), U1 – Taubstummengasse (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn – Johann-Strauß-Gasse (5 Gehminuten entfernt); O, 18 – Hauptbahnhof (5 Gehminuten entfernt)
Bus: 13A – Kolschitzkygasse (1 Gehminute entfernt); 69A – Hauptbahnhof (5 Gehminuten entfernt)

Die 41,46 m²-Wohnnutzfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Toilette
Balkon: 3,15 m²

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und ist ab Jänner 2020 beziehbar. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum mit 1,85 m2.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz angemietet werden.

Die Höhe der Betriebskosten beträgt ca. EUR 106,92,- (inklusive Reparaturrücklage).

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Hauszentralheizung.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 24 kWh/m²a (Energieklasse: A)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung übernimmt der Verkäufer!

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!


Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308
oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nagy Immobilien e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr Zoltan Nagy

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 1581 - vielen Dank!