PARK AM GERSBERG: Luxus-Penthouse mit Blick auf die Altstadt

Judenbergweg 9, 5020 Salzburg

€ 2.570.000,00
Kauf
3
Zimmer
198,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Judenbergweg 9, 5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
198,45 m2
Kellerfläche
16,45 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
Anfang 2020
Online-ID
4989614
Anbieter-ID
2800
Stand vom
16.08.2019
Kauf­preis
€ 2.570.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (121.55 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Lage und Infrastruktur 

Direkt im Grünen – und doch dem Zentrum so nah: In bester Lage in einem von Salzburgs beliebtesten Wohnvierteln, in Parsch, etwas oberhalb des Ludwig-Schmederer-Platzes entstehen luxuriöse Eigentumswohnungen mit top-moderner Ausstattung. Idyllisch am Fuße des Gaisberges, auf einem
über 8.000 m² großen Parkgrundstück gelegen, bietet sich von jedem Apartment ein atemberaubender Blick über die Salzburger Altstadt und in das umliegende Gebirge. Durch die eigene Zufahrt ist höchste Privatsphäre garantiert. In nur wenigen Minuten ist die Salzburger Altstadt mit dem Rad oder dem Auto erreichbar, auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Das Viertel bietet eine große Auswahl an hervorragenden Kindergärten, Volks- schulen, Gymnasien aber auch an guten Restaurants, verschiedenen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Sportmöglichkeiten. Der Gaisberg liegt vor der Haustüre und bietet sich zu jeder Jahreszeit für Spaziergänge, Ski- und Radtouren an. 

 

Fakten zum Projekt 

Die Außenbereiche auf dem einzigartigen, ca. 8.000 m² großen Parkgrundstück werden mit Gras und immergrünem Bewuchs wie z. B. Lorbeerhecken, begrünt, die Wege gepflastert und die Zufahrten asphaltiert. Für Fahrräder ist eine überdachte Abstellmöglichkeit (optionaler E-Anschluss für E-Bikes ist möglich) sowie gepflasterte Freiabstellplätze mit Nirobügeln zum Versperren geplant. Für PKWs sind eine Tiefgarage mit überdeckter Rampe mit 46 Plätzen sowie 5 Freiabstellplätze vorhanden, je Tiefgaragenplatz ist optional ein E-Anschluss für KFZ oder E-Bike verfügbar. Von der Tiefgarage führen zwei Aufzüge bis ins Dachgeschoß. Das ganze Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und hat einen extrem niedrigen Heizwärmebedarf von ca. 25 kWh/m²a, wodurch die Betriebs- bzw. Heizkosten gering gehalten werden. 
Baubeginn ist bereits erfolgt. 
Übergabe der Wohnungen: Dezember 2019 bis spätestens April 2020 

 

Ausstattung der Apartments 



Die Apartments werden alle mit hochwertigen Materialien ausgestattet – Raumhöhen über 3 m in den Regelgeschoßen und bis 6 m im Dachgeschoß:

 



Böden:


– im Wohnbereich geölte Eichenböden von mafi

– in den Nassräumen großformatiges Feinsteinzeug, Farbe nach Wahl
– Terrassen mit großformatigem Feinsteinzeug gemäß Muster 



 

Bäder:


– exklusive Ausstattung

– Waschtische mit fliesenbündigem, großformatigem Wandspiegel
– alle Sanitärkeramiken von Duravit
– verchromte Einhandmischer von Grohe, Modell: Axor Starck

– Handtuchheizkörper

– bodenbündige Dusche mit Regenbrause

– Badewanne

– Bidet in den Penthouses 



 

Türen und Fenster:


– weiße Holztüren von Josko im Wohnbereich, mit Überhöhe, stumpf einschlagend

– Sondertüren entsprechend behördlicher Vorschreibung, in Metallausführung weiß gestrichen 

– Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung 

– 3-fach-verglaste Fenster von Josko: innen Holzausführung, außen Aludeckschale

– alle Fenster mit außenliegendem, elektrischem Sonnen- und Sichtschutz mit Textilscreens (z. B. von Soltis), Tasterbedienung

 



Installation:


– moderne Klingelanlage mit Videogegensprechanlage
– Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss 



 

Highlights:


– Temperaturregelung über die hauseigene Wärmepumpe
– Einzelraumregelung in allen Räumen

– Lüftung mit Wärmerückgewinnung

– zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Penthouses

– EIB-BUS-System in den Penthouses 


Änderungen und individuelle Sonderwünsche sind nach Vereinbarung selbstverständlich möglich. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <1.100m
Krankenhaus <1.850m
Klinik <2.700m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <650m
Universität <2.300m
Höhere Schule <2.800m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Bank <1.125m
Post <1.200m
Polizei <1.325m
Geldautomat <2.975m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <3.150m
Bahnhof <850m
U-Bahn <2.975m
Flughafen <5.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fiala & Partner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Immobilienkaufmann Arnold Fiala

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 2800 - vielen Dank!