Panoramalage Bad Ischl

4820 Bad Ischl

€ 630.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
118,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4820 Bad Ischl
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
118,5 m2
Kellerfläche
4,13 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8756094
Anbieter-ID
513/2810
Stand vom
18.01.2024
Kauf­preis
€ 630.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 520,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 520,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.6 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.07.2025
Heizwärmebedarf
68.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.3
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Wohnung ist ein Erstbesitz mit zeitloser Ausstattung, sie wird frisch ausgemalt übergeben. Die Küche verbleibt eingerichtet. Durch die Dachform des Hauses genießt man luftige Raumhöhen, die hohe Mansarde im Randbereich bedingt keine Beeinträchtigungen. Neben den Qualitäten der Lage und der nur aus Privathäusern bestehenden Umgebung, ist die bequeme Erschließung der Wohnung mit Lift sowie die ebenerdige Parkplätze (Carports) und das im Erdgeschoß gelegene Kellerabteil sowie Waschküche hervorzuheben, womit überall Barrierefreiheit und somit auch Altersgerechtigkeit gegeben ist. Die Wohnung verfügt neben dem 42 m² großen Wohn- u. Essbereich über drei von der großzügigen Diele aus begehbare Schlafräume, eines der beiden südseitigen mit Schrankraum, ein ebenfalls südseitiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sowie ein separates WC. Der Küche, mit Fenster nach Westen, ist ein kleiner Abstellraum (Speis) angeschlossen. Das Raumprogramm wurde für einen großzügigen 2-3 Personenhaushalt konzipiert, ist zugleich aber auch hoch funktional und familiengerecht. Die Gebäudeverwaltung wird von der in Bad Ischl ansässigen Salinen Immobilien GmbH besorgt. Die Heizanlage wurde erst 2022 erneuert, das für die letzten Investitionen aufgenommene Renovierungsdarlehen, wurde getilgt, und die Rücklage für die Investitionen nicht in Anspruch genommen. Im übrigen befindet sich das nur aus wenigen Parteien bestehende Haus in einem ausnehmend guten und gepflegten Bau- und Erhaltungszustand. Die Architektur ist zeitlos und somit werthaltig. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann somit nach der Kaufvertrags Abwicklung bezogen werden. Zu den Betriebskosten hinzu kommen noch die Heizkosten (Akontierung nach Verbrauch) sowie die Instandhaltungsrücklage.
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese neuwertige Dachgeschoß-Wohnung (3. OG mit Lift) befindet sich in einem 1998 fertiggestellten Mehrfamilienhaus im bevorzugten Bad Ischler Ortsteil Rettenbach, wenige Meter von der Einmündung des Rettenbachs in die Traun entfernt. Die erhabene Lage in einer Sackgasse ist verkehrsfrei und völlig ruhig sowie ganzjährig sonnig. Vom Wohn- und Schlafbereich und der vorgelagerten Südterrasse genießt man einen herrlichen Blick über Bad Ischl und die dahinter aufragenden Berge, und dem Bad Ischler Hausberg mit Seilbahn, der Katrin, im Südwesten. Das Stadtzentrum von Bad Ischl (Café Zauner, Kurhaus, Bahnhof, Kaiser Villa) ist weniger als 1000 m entfernt und somit auch zu Fuß und mit dem Fahrrad bequem und weitgehend verkehrsfrei erreichbar.

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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

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