Obertrumer See: Seefeeling trifft Luxus

5163 Mattsee

€ 2.950.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5163 Mattsee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
350 m2
Grundstück
761 m2
Wohnfläche
230 m2
Kellerfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5537041
Anbieter-ID
475
Stand vom
21.07.2020
Kauf­preis
€ 2.950.000,00
Preis pro m²
€ 3.876,48
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (27.9 m2)
Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.31 kWh/m2a
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Grün-blaues Wasser, sanfte Hügel und die Salzburger Kalkalpen im Hintergrund: Dieses spektakuläre Panorama eröffnet sich, sobald man dieses Seegrundstück betritt. Leicht abschüssig gelegen wird am Grundstück ein wunderbares Einfamilienhaus errichtet. Vom Garten gehen Sie über den gut erhaltenen Steg zum Wasser (diesen teilen Sie sich mit einem Nachbarn), der Ihnen durchs Schilf hindurch den direkten Zugang zum See und das Anlegen mit einem Segelboot ermöglicht. Der alte Baumbestand bietet ein gewisses Maß an Privatsphäre. Durch die Lage mitten im Naturschutzgebiet bleiben die besonderen Vorzüge dieser Seeliegenschaft für Generationen erhalten.

Am Wasser zu Hause:
Durch die riesigen Fensterflächen in Richtung See holt man sich die Natur ins Wohnzimmer: Mit perfekter Westausrichtung lassen sich die Stunden in idealer Sonneneinstrahlung genießen. Im Wohnzimmer - dem Herzstück des Hauses - mit gut 62 m² findet die ganze Familie Platz. Hier wird das Urlaubsgefühl zum tagtäglichen Begleiter. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Stauraum auf einer Ebene machen das Leben angenehm.

Das spektakuläre Seepanorama beeindruckt am meisten im Hauptschlafzimmer im Obergeschoß. Ob Sie den Sonnenuntergang vom Balkon oder vom Bett aus genießen - der Anblick vom Abendrot, das sich im See spiegelt, sorgt für Ruhe und Entspannung. Ergänzt durch Master-Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer und Gästebad ist das Familienleben perfekt.

Seglerfeeling trifft Luxus: Der Charme des Trumer Seengebiets lässt sich durch die individuelle Holzfassade mit modernen Einflüssen nicht verneinen. Zum Wasser hin ist das Haus durch die vielen Glasfronten maximal geöffnet. Vier Stellplätze und ein großräumiger Keller mit Platz für den Wellnessbereich runden das Angebot ab. Der Pool ist optional und nicht im Kaufpreis enthalten.

Wenn der Tag mit einem Sprung ins erfrischende Nass des Obertrumer Sees beginnt und mit einem kühlen Getränk auf der Terrasse in der Abendsonne endet, dann ist Urlaub zum Greifen nah.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Der Obertrumer See ist mit gut 5 km² Seefläche der größte der drei Trumer Seen und verfügt über eine hervorragende Wasserqualität. Das Grundstück weist ein äußerst charmantes Umfeld auf - in gut 15 Minuten spazieren Sie gemütlich ins Ortszentrum. Durch die gute Verkehrsanbindungen sind die umliegenden Gemeinden in wenigen Fahrminuten leicht erreichbar. Das Ortsgebiet Mattsee bietet sämtliche Nahversorger, Anschluss an den öffentlichen Verkehr sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Wunderschöne Buchten am See sowie das bekannte Schloss Mattsee laden zum Verweilen ein.

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Selina Neuhauser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 475 - vielen Dank!