Obertrum am See, sonnige 4 Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107m² und zwei Balkone.

5162 Obertrum am See

€ 475.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5162 Obertrum am See
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
45 m2
Wohnfläche
107 m2
Kellerfläche
6 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Ende Sep 2022
Online-ID
7541143
Anbieter-ID
477
Stand vom
02.08.2022
Kauf­preis
€ 475.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 448,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (10 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
106 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.57
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Obertrum am See, sonnige 4 Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107m² und zwei Balkone. Fußläufig erreichbar: Obertrumer See, sämtliche Nahversorger für den Einkauf des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen, Gasthäuser, Cafés u.v.m. Die Wohnung befindet sich im EG/Halbparterre in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnsiedlung. Die Raumeinteilung: Der Eingangsbereich-Vorräume, die Küche mit Essbereich, ein Abstellraum, das helle, sonnige Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, drei Schlafzimmer eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum 2. Balkon, das Badezimmer mit Badewanne, ein WC. Der Wohnung ebenfalls zugewiesen sind ein großes Kellerabteil Nr 1 und ein PKW Stellplatz Nr 1 im Freien. Allgemeinräume: Ein sonniger Spielplatz, ein Wasch-und Trockenraum, ein Fahrradkeller, ein Partyraum stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude wird derzeit wie folgt saniert: Fertigstellung geplant August/Sep 2022 Alle Eingangstüren zu den Wohnungen, die komplette Dacheindeckung samt Windläden, die Außenfassade mit Isolierung, alle Balkone, die kompletten Fenster im Gebäude samt Kellerfenster, das Eingangsportal, die Postkästen, Einbau Rollkastenvorrichtungen, eine neue Photovoltaik Anlage, Stromkästen samt Zähler, der komplette Kellerbereich, das Stiegenhaus samt Handlauf wurde frisch gemalen /Türstöcke lackiert u.v.m….... Eine Auflistung der Sanierungsarbeiten versenden wir sehr gerne auf Wunsch und Anfrage. Heizung: Fernwärme, Warmwasser Boiler via Strom (kann jedoch nachträglich an die Fernwärme angeschlossen werden). Instandhaltung/Betriebskosten/Rücklagen : Die Betriebskostenvorschreibung setzt sich derzeit wie folgt zusammen, BK: € 141,- Wasser -Kanal € 115,- Heizkosten € 124,- Verwaltungskosten € 20,- zzgl. Ust. jedoch wird durch die Sanierung mit einer merklichen Reduzierung per 01.01.2023 gerechnet. Weiteres muss berücksichtigt werden, dass die Wohnung derzeit von 6 Erwachsenen und 2 Kindern bewohnt wird und der Verbrauch derzeit demensprechend hoch ist. Der Instandhaltungsbetrag beträgt ab ca.01.01.2023 ca. € 45,- Das Sanierungsdarlehen welches derzeit mit den BK in Höhe von monatlich € 263,- abgerechnet wird kommt für Käufer der Immobilie nicht mehr zu tagen. Der Gesamte Sanierungsdarlehen-Anteil der Wohnung in Höhe von Gesamt € 48.000,- wird vom Verkäufer zur Gänze übernommen und ausbezahlt. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Der Mietvertrag endet per Ende September 2022. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angaben von Namen, Telefonnummer und Postanschrift beantworten können. INFO: Wir wurden mit der ALLEINVERMITTLUNG beauftragt. Besichtigung erwünscht? Sehr gerne stehen wir Ihnen dazu nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Frau Romana Winkler akad. Immobilienmanagerin Mobil: (0043) 0650-2449789 Mail: office@winkler-immobilien.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.57

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Schönheitsinsel Mayrhofer
    3 m
  • CCS
    20 m
    • Trafik Triebl
      130 m

  • Kindergarten Obertrum
    175 m
  • Musikum
    177 m
    • Volksschule Obertrum
      213 m

  • Obertrum Ortsmitte
    66 m

Winkler Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Romana Winkler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 477 - vielen Dank!