Nur das Beste

4770 Andorf

€ 850.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4770 Andorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6
Grundstück
1 143 m2
Wohnfläche
250 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6228184
Anbieter-ID
410
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
€ 850.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 73,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 73,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
2
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.02.2026
Heizwärmebedarf
47 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
2

Der „Smarthouse“ Bungalow mit ca. 1.143 m² Grundfläche, ca. 250 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Whirlpool und zwei Garagenstellplätze ist alles und ein bisschen mehr. Es wurde mit diversen technologischen Anlagen ausgestattet, wie z.B. Überwachungskameras und an das LOXONE System angeschlossene Heizung, Lichter und Raffstoren. Die gesamten Einbaumöbeln sind maßangefertigt worden und für den gesamten Außenbereich wird kein Schlüssel, sondern bloß eine Fingerabdruck oder eine Tastenkombination benötigt. Das Herz des Bungalows ist das historische türkische Bad mit speziell angefertigten Marmorsteinen und beheiztem Sitz- und Lehnbereich.

Super attraktive, ländliche Lage nur 30 Autominuten von der schönen Drei-Flüsse-Stadt Passau entfernt. Ideale Infrastruktur, mit Schule, Kindergarten, Supermarkt und Arzt fußläufig erreichbar.

Andorf ist ein Ort mit (Auf)Schwung, sowie es die Gemeinde selbst zauberhaft beschreibt. Seit Jahrzehnten und nicht umsonst gilt die prächtige Lage im romantischen Pramtal als eine der beliebtesten Wander- und Erholungsgebiete. Radvergnügen, Freilichtmuseum und eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten warten hier auf Sie!

Durch die Liebe zum Detail wird man in diesem Haus mit höchstem Standard verwöhnt. Der Eingangsbereich verfügt rechts über eine großräumige und praktische Garderobe und links über ein Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in einen Raum, zu dessen linker Seite sich der Ess- und Wohnbereich und in einem anderen Raum sich die Küche sowie ein zweiter Essbereich befindet. Von dem Vorraum geradeaus gelegen befindet sich der Wintergarten und rechts davon führt der Weg in einen weiteren Vorraum, von dem sich die restlichen Zimmer begehen lassen. Rechts beginnend befinden sich hier ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer mit jeweils einem eigenen Schrankraum, ein normales Bad, das historische, türkische Bad und zuletzt das Elternzimmer inkl. privatem Schrankraum. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und sehr hell. Der große Garten mit separatem Gartenhaus und Kinderschaukel bietet eine private Atmosphäre und Platz sich vom Alltag zu erholen. 2017 gebaut, könnte das „Smarthouse“ nicht gepflegter und eindrucksvoller in Stand gehalten worden sein. Ein Eigenheim für alle, die auf nichts verzichten möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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