Neuwertiges Einfamilienhaus mit Pool im Almtal/Scharnstein - Nähe Ski/Wandergebiete

4644 Scharnstein

€ 850.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
236 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4644 Scharnstein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 004 m2
Wohnfläche
236 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7836862
Anbieter-ID
144278
Stand vom
09.08.2022
Kauf­preis
€ 850.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 328,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Gültig bis
08.10.2026
Baujahr
2017
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Im Almtal, Nähe Scharnstein, unweit von Gmunden am Traunsee gelegen, wird zum Verkauf ein schönes, neuwertiges Einfamilienhaus angeboten. Es wurde bestes Material verarbeitet: 50 cm Ziegel, dreifach verglaste Fenster mit Außenraffstore, die teilweise mit Fliegengitter versehen sind, E-Markise bei der Terrasse und vieles mehr. Weiteres wurde bereits vorgesehen: Leer-Verrohrungen für eine Photovoltaik, im Garten eine Dusche mit Warmwasser und Abfluss in den Kanal. Erdgeschoß: Über die helle und großzügige Diele gelangt man in die Wohnräume, bestehend aus Küche mit Abstellraum, großem Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, (in Wintermonaten beheizbar), einem Gästezimmer und ein WC mit Waschbecken. Die neuwertige Einbauküche ist in Holzoptik, samt Miele Geräten (Backrohr mit Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktionsofen) und Esstisch und ist im Kaufpreis enthalten. Der Ausgang vom Wohn-Esszimmer führt in den sonnigen Garten. Hier befindet sich ein weiteres Highlight - ein Pool mit Fußbodenheizung (nicht angeschlossen) mit Größe von ca. 3,5 x 7,5 m, eine Winterabdeckung für das Pool ist auch vorhanden. Weiteres gibt es eine überdachte Terrasse mit Whirlpool. Das Gesamthaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Der Technikraum befindet sich im Nebenraum von der Garage. Ein aktueller Energieausweis liegt vor: HWB 47 kWh/m²a, fGEE 0,70. Das Obergeschoß bietet drei Schlafräume, einen Wirtschaftsraum mit Fenster, Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Fenster, ein extra WC mit Fenster, große Terrasse mit Wasseranschluss. Das Elternschlafzimmer hat einen begehbaren Schrankraum und einen Balkon. Die großzügig gebaute Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, weitere Stellflächen für Autos sind vorhanden. Wer das Besondere sucht und in ein Haus einziehen möchte, das perfekt konzipiert ist, der hat hier seine Traumimmobilie gefunden. Kleine Fertigung Arbeiten im Außenbereich sind noch notwendig, z.B. die Einfahrt, Umrandung und Verfliesung der Terrasse. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 328,-. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.


Lage

Das Almtal ist ein Tal im Traunviertel in den oberösterreichischen Alpen, das von der Alm durchflossen wird, als Tourismusregion Almtal ist es ein Teil des Salzkammergut. Die Lage bietet viele Freizeit- und Kulturaktivitäten. Das Ski- und Wandergebiet liegt direkt vor der Haustür. Der Kasberg ist ein bekanntes Ski/Wandergebiet und ist in kürze mit dem Auto oder Bus erreichbar. Natur/Wildpark Grünau ist 4 km entfernt. Der Almsee in 6 km erreichbar. Gmunden am Traunsee ist nur 14 km entfernt. Scharnstein: Schule, Kindergarten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur 2 km entfernt. Autobahn A1 Wels-Wien ist ca. 50 km entfernt und in 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Brigitte Steinberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 144278 - vielen Dank!