Neuwertige Gewerbeliegenschaft mit über 4% Rendite im Salzburger Tennengau zu verkaufen

5400 Hallein

€ 4.300.000,00
Kaufpreis
1 553 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5400 Hallein
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Produktion
Gesamtfläche
1 553 m2
Grundstück
5 735 m2
Büroflächen
615 m2
Nutzfläche
1 553 m2
Lagerfläche
851 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7380786
Anbieter-ID
5153/182
Stand vom
24.05.2022
Kauf­preis
€ 4.300.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Baujahr
2017
Kfz-Stellplatz
12
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Neuwertige Gewerbe- und Industrieliegenschaft mit 4% Rendite im Salzburger Tennengau zu verkaufen

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Betriebsliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 5.7350 m² und einer Gebäudenutzfläche von ca. 1.553 m², verteilt auf zwei Geschossebenen. Etwa die Hälfte des Grundstücks befindet sich in Hanglage, was die zukünftige Nutzung u.U. einschränken kann. Das Erdgeschoss des Betriebsgebäudes ist mit einer Größe von rund 851 m² als Produktionsbereich bzw. für Lagerräumlichkeiten nutzbar und kann sehr gut in mehrere Einheiten geteilt werden. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Büroflächen mit ca. 615 m² und zwei genehmigte Betriebswohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 87 m².

1 Büroeinheit (Top 4) sowie 1 PKW-Stellplatz (Top 12) sind nicht im Angebot enthalten.

Da sich diese Grundstücksflächen sowie auch das Gebäude in einer eigenen GmbH befinden, können Interessierte diese GmbH ebenfalls erwerben (Share Deal möglich).

Die Außenanlagen bzw. KFZ-Freistellflächen sind asphaltiert und auch mittels LKW befahrbar, 12 PKW-Stellplätze vorhanden.

Die Liegenschaft ist über eine asphaltierte Straße von Norden erschlossen. Wasser- und Kanalanschlüsse über das öffentliche Netz, Strom über die Salzburg AG bzw. einem frei wählbaren Anbieter, Telefon- und Internetanschlüsse laut aktuellem Stand vorhanden, Müllplatz vorhanden.

Die Gewerbeimmobilie ist derzeit komplett vermietet. Attraktiv ist die hohe Rendite mit ca. 4 %.

Planungsenergieausweis vorhanden: HWB 52, fGEE 0,60

Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!

 

Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin. Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.

 

PROVISIONSHINWEIS

Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer.
Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Tennengau, rund 16 Kilometer südlich der Stadt Salzburg. Attraktive Gewerbelage, nur wenige Fahrminuten zur Autobahn A 10 (2 km).

Karte nicht verfügbar

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STILBAU Immobilien- und Handelsgesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Jur. Corinna Karatzounis-Auer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 5153/182 - vielen Dank!