Neurenovierte Altstadtwohnung

4810 Gmunden

€ 272.600,00
Kauf
3
Zimmer
77,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77,23 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4791793
Anbieter-ID
8191
Stand vom
07.08.2019
Kauf­preis
€ 272.600,00
Badezimmer
1
Separates WC
1
Altbau
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
50 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.85
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Traumhafte Eigentumswohnung im Herzen von Gmunden! Direkt in der Altstadt von Gmunden, in einer kleinen Seitengasse, befindet sich diese einzigartige Eigentumswohnung und wartet genau auf Sie. In einem alten Stadthaus, das von Grund auf saniert wurde befindet sich diese Wohnung im 1 Lift-OG. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn-Essbereich, neues Bad, WC und einen schönen Vorraum. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Fenster haben eine 3-Scheiben Verglasung und sind zu dem Lärmgeschützt. Somit steht einem gemütlichen Abend nichts im Wege. Sollten sie Besuch erwarten können sie ganz bequem per Gegensprechanlage nachsehen, ob es sich nicht doch um einen ungebetenen Besucher handelt. Das absolute "Highlght" befindet sich am Dach dieser einzigartigen Immobilie. Sie finden dort eine ca. 80m² große Dachterrasse (mit Nirogeländer) und haben dort einen traumhaften Ausblick auf die Altstadt, den Traunsee und die umliegeneden Berge. Diese Terrasse steht ausschließlich den Eigentümern der Wohnungen zur freien Benutzung zur Verfügung. Die BK belaufen sich lt. Abgeber auf ca. € 2,- m² brutto/mtl. zzgl. € 0.50 m² brutto/mt. für Rücklagen, sowie ca. € 0,50 m² brutto/mtl. für die Heitzung. Da es sich um einen Erstbezug handelt, können die genauen Kosten noch nicht exakt bestimmt werden. Es wird jede Wohnung nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Es gibt auch einen garantierten Tiefgaragenplatz, wenn dies gewünscht wird. (zzgl. ca. 60,-. € mtl.) Ich könnte ihnen noch viel Vorschwärmen, das beste ist aber, sie machen sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst ein Bild von dieser traumhaften Immobilie. Ansprechpartner Hr. Maringer Tel. 0664/88541420

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.85

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerhard Maringer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 8191 - vielen Dank!