NEUREAL - Traumlage- Großzügiges Einfamilienhaus mit einzigartigem Ausblick auf den Schneeberg

2734 Puchberg am Schneeberg

€ 990.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
282 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2734 Puchberg am Schneeberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
2 534 m2
Gartenfläche
945 m2
Wohnfläche
282 m2
Kellerfläche
52 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2002
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5180116
Anbieter-ID
95
Stand vom
04.02.2020
Kauf­preis
€ 990.000,00
Provision für Käufer
35.640,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (88 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
48.12 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Flüssiggas, Holz
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das im Jahr 2002 errichtete Haus (Niedrigenergiehaus) mit einer reinen Wohnfläche von ca. 282 m² besticht

durch moderne durchdachte Optik, sehr hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und Böden.

 

Das Grundstück hat ein Gesamtflächenausmaß von ca. 2.534 m². Es kann bei Interesse ein

Grundbuchsauszug übermittelt werden, woraus die Aufgliederungen der Bauflächen, Gärten

und Wald ersichtlich sind. Ebenso wird nur auf Anfrage der vollständige Grundrissplan übermittelt.

ACHTUNG: Der obere Teil vom Grundstück ist zusätzlich auch als Baugrund gewidmet und es bietet sich die

Möglichkeit ein zweites Haus bei Bedarf zu errichten!

 

Das Haus könnte auch mit 2 Haupteingängen getrennt werden, um eine separate Wohneinheit oder eventuell Büroräume

im Erdgeschoß zu integrieren. Es besteht auch die Möglichkeit den Dachboden auszubauen.

 

Der besonders schön gepflegte Garten im Außenbereich mit Schwimmteich stellt Raum für

Natur- und Gartenliebhaber dar.

Es wurde im Garten ein großzügiges Blockhaus mit einem Holzofen errichtet, welches für

gesellschaftliche Ereignisse genützt wurde. Ebenso befindet sich neben dem Blockhaus

ein Gartenabstellraum sowie eine Salzgrotte mit Infrarotheizung zusätzlich mit einem Sole-Außenbecken.

 

Das Haus wurde 2018 komplett renoviert ( neue Küche,Heizung usw.) und wird über eine

Gas-Zentralheizungsanlage mittels Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß

sowie Radiatoren im Obergeschoß beheizt. Es gibt auch einen Kachelofen,

welcher sich über 3 Räume ( Wohn-Esszimmer, Vorraum und Bad) erstreckt.

Im Obergeschoß gibt es zusätzlich die Möglichkeit einen Schwedenofen zu benützen.

Alle Heizungsmöglichkeiten sind optisch und technisch in sehr gutem Zustand.

 

Erdgeschoß ca. 160 m²:

  • Großzügiger Vorraum ( mit hochwertigen Steinfliesen)
  • 2 Zimmer ( wobei das kleinere Zimmer im Moment als begehbarer Schrank dient)
  • 1 Begehbarer Schrankraum ( durch diesen gelangt man in die Garage und Keller)
  • Wohn-Esszimmer mit offener Küche ( Fischgrätparkettboden)
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie integrierter Sauna
  • WC

 

 

 

Über eine Holztreppe im Vorzimmer erreicht man das sonnige und helle

Obergeschoß ca. 123 m²:

  • 1 Galerie ( auch als Wohn-Arbeitsbereich nutzbar)
  • 3 große Zimmer ( zwei davon mit separat abgetrennten Schlafmöglichkeiten sowie
    Schrankraum)
  • Badezimmer mit Dampfsauna/Dusche/WC ( Holzboden in Fliesenoptik)

Kellergeschoß:

4 Kellerräume

Ein Raum wird als Heizraum genützt.

Der Keller wurde mittels Dichtbeton errichtet.

 

Garage:

Die Doppelgarage kann man von außen sowie Innen betreten.

Der Kellerabgang befindet sich in der Garage ebenso ein Teil

vom Heizraum ( separater Raum!).

Vor der Garage stehen zusätzlich für mindestens 3 PKW´s Stellplätze zur

Verfügung.

 

Besonderheiten:

Neben einer Terrasse die das komplette Erdgeschoß umspannt sowie zwei Balkonen

im Obergeschoß bietet der Garten eine Wohlfühloase mit Naturpool samt

Sonnendeck.

Der Garten wurde ausgewählt bepflanzt und ist uneinsichtig.

Das gesamte Haus ist mit einer Staubsaugeranlage sowie Alarmanlage ausgestattet.

Die Türen im Erdgeschoß sind eine Sonderanfertigung aus Altholz ( Holz ca. 200 Jahre alt)

und wurden von einem Tischlerbetrieb hochwertig hergestellt!

 

Das Inventar wird nach Vereinbarung im Haus belassen und umfasst Top

Audio und Video Marken sowie HFI-Geräte ( Bose und Sony). Es kann bei Interesse eine genaue

Auflistung des Inventars übermittelt werden.

 

Die Kosten für das gesamte Haus belaufen sich derzeit wie folgt:

  • Flüssiggas pro Monat ca. Euro 137,43 darin sind alle Wartungspreise, Lieferung und TÜV enthalten ( Sorglos Paket
  • EVN 4 X pro Jahr Euro 129,00

 

 

 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

 

 

 

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NEUREAL GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Tanja Pfann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 95 - vielen Dank!