Neuer Preis !Elixhausen-Reihenhaus in sonniger, bevorzugter, ruhiger Wohnlage.

5161 Elixhausen

€ 445.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5161 Elixhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Wohnfläche
98 m2
Kellerfläche
33 m2
Nutzfläche
131 m2
verfügbar ab
Anfang 2020
Online-ID
5134019
Anbieter-ID
398
Stand vom
31.12.2019
Kauf­preis
€ 445.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 195,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Massivbauweise
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
92 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.38
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Vor den Toren Salzburg´s! Elixhausen-Reihenhaus-Mitte in bevorzugter, ruhiger und sonniger Wohnlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 98m², die Terrasse ca. 10m², der sonnige Garten ca. 70-80m², der Keller ca. 33 m² und die Einzelgarage machen diese Immobilie zum begehrten Objekt. Das Haus ist in drei Etagen eingeteilt und wurde 1990-1987 errichtet. Im Lauf der Jahre wurde jedoch immer wieder Adaptierungsmaßnahmen druchgeführt. Das Badezimmer wurde vor kurzen komplett erneuert und ein Schutz vor Wind und Schnee via einer Glas-Holzüberdachung im Eingangsbereich wurde ebenfalls vor nicht all zu langer Zeit erbaut. Im Erdgeschoß befinden sich ein überdacher Eingangsbereich, ein großzügiger Vorraum, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, die voll ausgestattete Küche samt Essbereich und ein WC. Das Obergeschoß umfasst ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken-Dusche und WC. Das Haus ist komplett unterkellert: Waschküche-Stauraum-Heizraum-Sauna finden Sie im Kellergeschoß. Die Beheizung erfolgt via Gaszentralheizung und einem gemauerten Dänischen Ofen im Wohnzimmer. Die Betriebskosten betragen laut Angaben der Verkäufer +/- ca. monatlich € 195,- (ohne Internet ohne Kabel TV) jedoch inkl. Strom und Heizung. Zu investieren wäre: schleifen oder tauschen diverser Böden und malen von Wänden. Weiter Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus (Sackgasse). Übergabe der Immobilie: Da das neue Heim der Verkäufer erst im Anfang 2020 zu beziehen ist, kann erst zu diesem Zeitpunkt eine Übergabe erfolgen. Weiter Unterlagen: Die Bau-Ausstattungs-Beschreibung, den Einreichplan sowie den Energieausweis, versenden wir gerne auf Anfrage. Infrastruktur/ Fussläufig in wenige Gehminuten erreichbar: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Nahversorgung- z. B Billa, Bank, Bus und viels mehr. In wenigen Fahrminuten befindet man sich in Bergheim und /oder in der Stadt Salzburg. Viele schöne Wanderwege, Sortmöglichkeiten, Freibad- Bergheim, Nähe zum Wallersee, Obertrumersee oder Mattsee. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur Anfragen beantworten können, wo uns die kompletten Angaben der Interessenten vorliegen (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnumer) Für weitere Fragen oder einer Besichtigung dieser Immobilie stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Senden Sie uns eine Anfrage/Nachricht, gerne beantworten wir Ihre Fragen. Vertragsform: ALLEINVERMITTLUNG Hinweispflicht: Bei Abschluss eines Kaufvetrages werden dem Käufer 3 % zzgl. Ust. an Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Winkler Immobilien Frau Romana Winkler akad. Immobilienmanagerin +43 (0) 650-24 49 789 Mail:office@winkler-immobilien.at Homepage: www.winkler-immobilien.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.38

Winkler Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Romana Winkler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 398 - vielen Dank!