Neubau: Villenhälfte in Ruhelage, Salzburg-Nonntal

Ruhig gelegen auf der hinteren Seite des Grundstückes findet sich diese nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte. Durch die Architektur und den Fakt, dass die 2 Villenhälften nur mit dem Keller und dem Erdgeschoß verbunden sind, distanziert man sich von klassischen Reihenhäusern und lässt die zwei Einheiten quasi auch optisch eigenständig. Über eine schöne Einfahrt, welche auch über eine Doppelgarage verfügt, gelangt man in das Haus. Im Erdgeschoß angekommen, begrüßt einen ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und anschließenden, beidseitigen Terrassen. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC sind im EG ebenfalls in der Planung mitbedacht. Über eine schöne Treppe gelangt man in das Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette und ein Arbeitszimmer. Alle drei Zimmer haben direkten Zugang zu einer weiteren, südlich gelegenen Terrasse. Ein Stockwerk höher, im Dachgeschoß ist der Master-Bedroom mit Bad en Suite und kleinem Abstellraum. Das Ganze ist vollunterkellert und bietet somit genügend Stauraum bzw. Platz für einen Fitnessraum mit Sauna. Im Innenraum ist die Raumaufteilung, selbstverständlich noch nach Ihren Wünschen individuell anpassbar.

Lage

Das Nonntal ist eine sehr angesehene, sehr ruhige Wohngegend und grenzt südlich an die Salzburger Altstadt. Es bietet neben vielen Grünflächen, wie dem nahegelegenen Hans-Donnenberg-Park, auch eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, gute Restaurants, Supermärkte sowie charmante kleine Konditoreien sind im Nonntal leicht zu finden. Neben den traditionellen Burghäusern und historischen Gutshöfen die im Nonntal bis heute gut erhalten sind, schaffen es die Architekten mit diesen exklusiven Villenhälften einen einzigartigen Akzent in diese schöne Umgebung zu setzen. Nur fünf Fahrminuten von der entzückenden Mozartstadt entfernt, welche immer mehr an internationaler Beliebtheit gewinnt, findet man die wohlersehnte Ruhe. Eleganz trifft hier auf eine perfekte Mischung aus Tradition, Moderne und Natur und bietet somit die perfekte Symbiose. Das Nonntal schmiedet sich perfekt in das bezaubernde Stadtbild Salzburgs und ist unter ihren Einwohnern ein äußerst beliebter Ort um Sesshaft zu werden. Zu Fuß oder auf dem Fahrrad erreichen Sie außerdem in nur wenigen Minuten die wunderschöne Hellbrunner Allee, die zum Radfahren, Joggen oder Spazieren einlädt.

Sonstiges

Energieangaben Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2022 Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.