Neubau, modernes Einfamilienhaus im Süden von Salzburg

5081 Anif

€ 1.280.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5081 Anif
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
191,3 m2
Grundstück
327 m2
Gartenfläche
244 m2
Wohnfläche
128 m2
Kellerfläche
63,5 m2
Nutzfläche
63,5 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
ab 01.12.2020
Online-ID
5767460
Anbieter-ID
0003000189
Stand vom
28.09.2020
Kauf­preis
€ 1.280.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Aus­stell­datum
01.01.2020
Heizwärmebedarf
39 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2

Es ensteht ein exklusives, freistehendes Einfamilienhaus in zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung in ökologischer Holz-Massiv Bauweise.


Das Einfamilienhaus besticht durch die moderne und gradlinige Gestaltung. Ein helles und offenes Raumkonzept überzeugen im Wohn,- und Essbereich, der direkt in den Garten führt. Die großen Glaselemente holen den Außenbereich ins Innere des Hauses. Die großzügigen Terrassenflächen sind südwestlich ausgerichtet und laden zum Verweilen ein. Den gemütlichen Grillabenden mit Freunden steht nichts mehr im Wege.


Außerdem befindet sich in der Gartenebene ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und eine Gästetoilette.


Im oberen Geschoss befinden sich die Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer, die mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet sind. Außerdem befindet sich hier noch ein Badezimmer mit einer großzügigen Walk-in-Dusche.


Im Obergeschoss hat man sich dazu entschlossen einen Sichtdachstuhl auszuführen. Dadurch wurden besonders hohe Raumhöhen gewonnen, die den einzelnen Zimmern ein schönes Wohnambiente verleihen.


Ausstattung

Beim Bau des Hauses wird auf klare Formen und höchste Qualität Wert gelegt.


Das ökologische Gütesiegel zieht sich durch jeden Raum. Hochwertige Holzböden, Eiche geölt, kann auf Wunsch und gegen Aufpreis im Fischgrät verlegt werden.


Die Fenster sind bodentiefe Glaselemente mit 3-Scheiben Engeriesparverglasung.


Das Wohnhaus wird mit einer PV-Anlage mit 2,48 kWp ausgestattet, lt. Energieausweis. Inkl. 8 Stk. PV-Module, Fabrikat Amerisolar 310 Black, passend zum Dach.


Boden- und Wandfliesen 60x60 cm, Fabrikat MARAZZI, Serie Matter, Feinsteinzeug in Steinoptik, rektifizierte Kanten, durchgefärbt, unglasiert,


Terrassenbelag Aussenbereich: Fabrikat CASTELVETRO, Serie Fusion Terrrassenplatten, 60x60x2 cm, Betonoptik, rektifizierte Kanten, unglasiert.


Eine umfangreiche und detaillierte Beschreibung entnehmen sie bitte der Bau ,- und Ausstattungsbeschreibung.






Lage

LAGE

Das Grundstück befindet sich südlich der Stadt Salzburg in der Gemeinde Anif, in sehr guter Wohnlage inmitten einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung im Ortsteil Neu-Anif. Der sonnige, ebene Bauplatz liegt in sympathischer Nachbarschaft, mit Blick auf den Untersberg und Gaisberg.


INFRASTRUKTUR – VERKEHR - FREIZEIT

Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Apotheke, Ärztezentrum, Post, Tankstelle, Sportvereine, diverse Restaurants und Hotels sind fußläufig erreichbar.


In nur wenigen Autominuten erreicht man die Salzburger Innenstadt, der Autobahnanschluss Salzburg Süd / Grödig befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine perfekte Anbindung.


Öffentlicher Verkehr: die Haltestellen der Buslinien 25, 28, 840, mit direkter Anbindung ans Zentrum der Stadt Salzburg, befinden sich in einer Entfernung von wenigen Gehminuten.


Zahlreiche Naherholungsgebiete sind in kurzer Distanz erreichbar – der Schlosspark Hellbrunn, das Waldbad Anif sowie die Königssee Ache laden zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Schwimmen ein.


Der Untersberg bietet ganzjährig zahlreiche Berg- und Schitouren und Gipfelerlebnisse direkt vor der Haustür. Die Untersbergbahn ist mit dem Bus erreichbar, zahlreiche Schigebiete liegen in der nahen Umgebung. Ebenso bietet Berchtesgaden eine große Zahl an Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung.

Raiffeisen Salzburg eGen

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Habermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 0003000189 - vielen Dank!