NEUBAU Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit 87 m² Nfl. in Toplage von OBERTRUM am See (barrierefrei)

5162 Obertrum am See

€ 589.000,00
Kaufpreis
2,5
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5162 Obertrum am See
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
87 m2
Kellerfläche
3 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9705482
Anbieter-ID
ae_1299_24
Stand vom
30.09.2024
Kauf­preis
€ 589.000,00
Preis pro m²
€ 6.770,11
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provisionsfrei
Haus­geld
€ 44,58
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18.5 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Gültig bis
15.04.2021
Heizwärmebedarf
23.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.54
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
2× / € 20.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einem modernen Neubau befindet sich diese besonders luxuriös ausgestattete ATELIERWOHNUNG und wartet auf den ERSTBEZUG. Die Wohnung ist barrierefrei von der Tiefgarage bequem mit dem Lift erreichbar. Die 87 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt: Herzstück ist der sonnendurchflutete Wohnbereich. Dort kommt südseitig durch die Gaube und dann südwestseitig über den großen Balkon sehr viel Licht und Sonne in den Wohnraum. 36 m² Fläche mit extra Raumhöhe, Gaube und Mansarde stehen für Wohnen - Kochen - Essen zur Verfügung. Dieser Bereich bietet ein ganz spezielles Wohnfühlambiente - das traumhafte Eichen-Dielenparkett wirkt hier zusätzlich. Eine schicke Eichentreppen führt auf die Galerie mit der Glasbrüstung. Dort ist Platz für ein Büro und Gäste. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für schöne Lichteffekte auf der Galerie und runter ins Wohnzimmer. Ergänzt wird das Wohnzimmer mit dem 18,5 m² großen und sehr ruhigen Südwest-Balkon (vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar) - hier verweilt man gerne und geniest Sonne und Ruhe und einen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer weist eine Fläche von 17 m² auf (bei Bedarf kann auch ein Abstell- oder Schrankraum in der Mansarde abgetrennt werden). Das freundliche Bad hat Sonne über das Dachflächenfenster von oben und ist mit Badewanne, einer bodenbündigen Dusche mit hochwertiger Brausegarnitur, Waschbecken, sowie WC ausgestattet. Extragroße, sehr edle Fliesen und die Dachmansarde runden hier das Bild ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und 2 Tiefengaragenstellplätze (Aufpreis) sowie diverse Allgemeinräume. WBF möglich.

Ausstattung

* Luxuriöse Ausstattung der Wohnung * edle Materialien mit Eichendielenböden und extra großen Fliesen * neue, moderne Einbauküche (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer, Tellerwärmer, E-Herd mit BORA System, Weinkühlschrank, Kühlschrank, Gefrierschrank) * Kaminanschluss für Kachelofen * Beschattung mit elektrisch bedienbaren Raffstores * extra hohe Innentüren 220cm statt 200cm * zusätzliche Extras wie Videosprechanlage, zusätzliche Steckdosen und Lichtauslässe * Badewanne und bodenbündige Dusche mit hochwertiger Brausegarnitur Hochwertige Architektur am Wohnhaus * solide Ziegelbauweise, traditionelles Satteldach und gute Isolierung, etc. * lichtdurchflutetes Raumkonzept mit extrem großen Glasflächen (3fach isoliert mit Alubeklipsung) * umweltfreundliche Haustechnik mit Niedrigenergie Fußbodenheizung Fernwärme und Photovoltaik * Dichtbetonkeller mit 13 TG-Stellplätzen, Kellerabteilen, Allgemeinraumen (Wasch-Trockentraum, Müll) * Außenanlagen: sonnige begrünte Gärten, extragroße Terrassen/Balkonflächen zwei Gästeparkplätze, ein allgemeiner Spielplatz

Lage

Nur 15 Autominuten von der Stadt Salzburg liegt die Marktgemeinde Obertrum am See an der Südseite des Obertrumer Sees. Ein ideales Wohn- und Erholungsgebiet für Jung und Alt. Junge Familie oder auch angehende Pensionisten finden hier viel Ruhe verbunden mit einem breiten Spektrum an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jede Wetterlage: Spazierwege mit atemberaubendem Ausblick, bei denen man rund ums Jahr hautnah die Natur entdecken kann. Ein gemütliches Strandbad für Badegäste und Wassersportfreunde, gediegene Museen, die Sie in frühere Zeiten versinken lassen, Bierbraukunst auf höchstem Niveau samt Bierbrunnen, sind nur einige Highlights dieser Umgebung. Die idyllische Ruhelage und die gute Anbindung zur Stadt Salzburg lassen sich in der Gemeinde Obertrum am See finden. Das Dorfzentrum mit Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle erreicht man vom Wohnhaus aus bequem zu Fuß (Entfernung ca. 0,5 km).

Sonstiges

2-Zi-Penthouse 75,03 m² Wfl| zzgl. 12 m² Galerie (= gesamt 87 m² Nfl.) | 18,51 m² Balkon | Kellerabteil | € 589.000 | zzgl. 2TG Stellplätze € 40.000 Im Preis inkludiert ist ein Luxus Sonderausstattungspaket im Gesamtwert von € 71.000, bestehend aus: Kaminanschluss, elektrisch bedienbare Raffstores, hochwertiger Einbauküche mit Geräten, top moderne LED Beleuchtung und viele weitere Extras in der Elektro und Sanitärausstattung.

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A2S Immo GmbH

Frau Elisabeth Achleitner

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