NEUBAU Lebenstraum nördl. Lamprechtshausen: 3-Zi-Whg mit 79m² Wfl, und XXL Sonnenbalkon

Umringt von viel Grünland, in zentraler Ruhelage von Eggelsberg, pferfekt besonnt - inmitten einer IDYLLISCHEN NATURLANDSCHAFT - entstehen 2 hochwertige Mehrfamilienhäuser in Ziegelbauweise, mit je 12 Wohneinheiten (auf 3 Ebenen verteilt). Die Käufer haben die Wahl einer 2- oder 3-Zimmer-Wohnung - jede mit herrlich besonnter Außenfläche, sowie großem Keller, Carport und PKW Stellplatz. Die angebotene 3-Zi-Balkon-Whg. im 1.OG hat einen tollen, nach Süden ausgerichteten, großen Balkon mit 19,4 m². Die Wohnanlage besticht durch BARRIEREFREIHEIT mit Lift, traditionelle Ziegelbauweise, großzügige nach SÜDEN ausgerichtete Balkone, bzw. Terrassen und Gärten, sowie dem herrlichen Ausblick über weite Wiesen. Die Ausstattung bietet gehobenes Niveau, während die ökologische Bauweise aktuellsten Umweltstandards entspricht. Sämtliche Wohnungen vom Kellergeschoss, über das Erdgeschoss bis zum Panoramadachgeschoss werden von einem zentral gelegenem Aufzug erschlossen und sind damit bequem BARRIEREFREI erreichbar. Jede der Wohnungen wird mit XXL Terrasse/Garten oder Balkon im gehobenen Ausstattungsstandard errichtet. Für die PKWS steht je Wohnung ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung. FERTIGSTELLUNG des 2. Bauabschnittes im Dezember 2022 (der 1.Bauabschnitt ist bereits im Bau aber großteils schon verkauft - Fertigstellung April 2022)

Ausstattung

Bauweise: * hochwertige Ziegelbauweise mit 38cm Wienerberger * Holzdachstuhl mit Tondachziegeln * 3fach verglaste Kunststofffenster Internorm (o.ä.) mit Rollläden oder Raffstores (Beschattung) * barrierefrei mit Lift Haustechnik: * moderne Gaszentralheizung als Fußbodenheizung * Wasserenthärtungsanlage Grünbeck Innenausstattung: * hochwertiger Eichenparkettboden * weiße Holztüren mit Holzzargen * moderne, große Fliesen Badezimmer/WC: * Sanitärobjekte der Fa. Laufen (o.ä.) * Duschrinne mit Echtglas Duschtrennung und Hansa Unterputz Brausemischer /-stange * elektrischer Handtuchheizkörper SAT / TV: eine Gemeinschafts-SAT-Anlage oder ein Kabel-TV-Anschluss (je nach Möglichkeiten) wird eingebaut.

Lage

Abseits der touristischen Trampelpfade, unweit der Festspielstadt Salzburg liegt eine der schönsten Kulturlandschaften Österreichs. Das Obere Innviertel ist eine Landschaft von sanfter Schönheit. Wer hier herkommt, sucht die Ruhe, die ursprüngliche Natur und den Genuss. Inmitten idyllischer, kleiner Badeseen, verwunschener Moore, grüner Wiesen und lichter Wäldchen. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten beispielsweise das nahegelegene Naturschutzgebiet Ibmer Moor und die beiden Seen (Seeleiten See und Heratinger See = Ibmer See). Entfernungen in Autominuten: - 3 Minuten: Zentrum Eggelsberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Volksschule, NMS (private NMS in Michaelbeuern, Gymnasien und Höhere Schulen beispielsweise in Oberndorf und Braunau) - 4-5 Minuten in die Nachbargemeinden Moosdorf und Geretsberg -10 Minuten nach Mattighofen -12 Minuten zum LOKAL-BAHNHOF in Lamprechtshausen -19 Minuten nach Oberndorf -33 Minuten nach Braunau -40 Minuten nach Salzburg

Sonstiges

Die Wohnungen werden KÄUFERPROVISIONSFREI durch die Fa. A2S Immo GmbH angeboten. alle noch sonst verfügbaren Wohnungen im GESAMTOBJEKT Wohnanlage 1 (WA1) und Wohnanlage 2 (WA 2): WA1 - erster Bauabschnitt (bezugsfertig April 2022) EG | Top 2 | 3-Zi-Garten-Whg | 77,8 m² Wfl | 14,5 m² Terr. + 78,7 m² Garten EG | Top 4 | 3-Zi-Garten-Whg | 81,5 m² Wfl | 25,4 m² Terr. + 155,4 m² Garten ****** Tops 3 und 5-12 | verkauft ........................................................................................................................... WA2 - zweiter Bauabschnitt (bezugsfertig Ende 2022) EG | Top 1 | 3-Zi-Garten-Whg | 79,1 m² Wfl | 29,6 m² Terr. + 219 m² Garten EG | Top 4 | 3-Zi-Garten-Whg | 81,5 m² Wfl | 25,4 m² Terr. + 150 m² Garten ***** OG | Top 5 | 3-Zi-OG-Balkon-Whg | 79,1 m² Wfl | 19,4 m² Balkon / € 273.532 + Carport € 7.500 ***** Tops 2, 3, und 6 bis 12 verkauft Auszahlungsplan vom Treuhandkonto: a) 10 % bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung; b) 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs; c) 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen; d) 12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung; e) 17 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe der Wohnung f) 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage (§ 4 Abs. 1 Z 1) und g) der Rest (2%) nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe der Wohnung, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung (§ 4 Abs. 4) sichert. Vertragserrichter und Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Dr. Gerald Priller - Eggelsberg Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht): * Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kauf- und Treuhandvertrages * 3,5% Grunderwerbssteuer * 1,1% Eintragungsgebühr * 0 % Maklergebühr * diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen u. Pfandrechtseintragungen)