Neubau in Traumlage: Exklusive Villa direkt am Glanbach

5020 Salzburg

€ 2.490.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
5
Gartenfläche
575 m2
Wohnfläche
200 m2
Kellerfläche
42 m2
Nutzfläche
239 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5067157
Anbieter-ID
846
Stand vom
25.11.2019
Kauf­preis
€ 2.490.000,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (39 m2)
Separates WC
4
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Villa
Die Villa liegt direkt am Glanbach und ist als exklusives Einfamilienhaus konzipiert. Mit Tiefgarage, Aufzug, Schwimmteich, herrlichen Terrassen und großem Garten bietet dieses elegante Objekt eine Wohnqualität für allerhöchste Ansprüche. Im Erdgeschoß liegt der beeindruckende Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Zugang zu Terrasse und Schwimmteich. Auf Wunsch kann ein offener Kamin umgesetzt werden. In den beiden Obergeschossen bieten drei Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern und ein weiterer Raum, der sich als Home-Office, Fitnessbereich oder Bibliothek eignet, viel Platz für die ganze Familie. Im Keller stehen über 40 m2 als Stauraum und Weinkeller zur Verfügung.

Wichtig: Die gesamte Planung kann an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.


Traumhafter Garten mit Schwimmteich
Auch der Außenbereich beeindruckt. Die große, teilüberdachte Süd-West-Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Der Garten mit einer Größe von 575 m2 grenzt an den idyllischen Glanbach. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Schwimmteich, er schmiegt sich, architektonisch elegant integriert direkt an die Villa. 


Die Ausstattung
Die Ausstattung umfasst wunderschöne Naturholz-Dielenböden (auf Wunsch auch in Fischgrät-Ausführung), hochwertige italienische Steinmaterialien und stilvolle Bäder mit bester individuell wählbarer Markenausstattung. Auch maßgefertigte, bodenebene Duschen in eleganter Glasausführung und Handtuchheizkörper sind Teil der Ausstattung.

Das Haus ist mit elektrischen Außenjalousien und Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer modernen Wärmepumpe und Photovoltaik gespeist wird (HWB 31). Auf Wunsch werden bedarfsgerechte Smart Home Lösungen umgesetzt, um Licht, Beschattung, Heizung und viele weitere Funktionen per App steuern zu können.
 

Persönliche Beratung
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 662 840 870 oder office@planquadr.at. Wir beraten Sie gerne & völlig unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. 


Lage

Die Wehrgasse ist eine der schönsten Ecken von Maxglan. Sie liegt fast direkt am Glanbach mit seinem alten Baumbestand. Viel Grün, Ruhe und Beschaulichkeit prägen die Lage und das zentral und nur 5 Minuten von der Salzburger Altstadt. Maxglan bietet eine hervorragende Infrastruktur. Mit Supermärkten, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauerei und vielen Geschäften lädt die Maxglaner Hauptstraße zum Einkaufen ein. Gute Restaurants, Schulen und Kindergärten sind schnell und sicher zu Fuß erreichbar. Die Autobahn und der Salzburger Flughafen liegen nur wenige Kilometer entfernt und sorgen für optimale internationale Anbindung. Unser Grundstück wird im Südwesten von der Wehrgasse und im Nordosten vom Glanbach begrenzt.

planquadr.at Immobilien- und Projektentwicklungs GmbH

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Planquadr.at Beratung

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