NEUBAU: Exklusive 4 Zimmer-OG/DG-Wohnung

5211 Lengau

€ 525.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5211 Lengau
Schnell & einfach umziehen: Unser regionaler Umzugspartner plant Ihre Übersiedlung
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Kellerfläche
10 m2
Nutzfläche
148 m2
Etage
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8328355
Anbieter-ID
0003000870
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
€ 525.000,00
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 265,88
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 241,71
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Wasch-/Trockenraum
Aus­stell­datum
23.06.2022
Heizwärmebedarf
42 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Im Herzen der Gemeinde Lengau in der Nähe von Straßwalchen entsteht voraussichtlich ab Frühjahr 2024, die Wohnanlage mit hochwertiger Ausstattung für besondere Wohnqualität.

Es gibt viele Gründe von einem eigenen Zuhause zu träumen. Erwerben Sie leistbares Eigenheim mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe der Stadt Salzburg. Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität. Es entstehen großzügige Wohneinheiten im traditionellen modernem Aufritt. Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne.


Sie können darüber hinaus noch folgende Einheiten erwerben:

  • 2 x 3-Zimmer-Wohnungen


Baubeginn:      Bereits erfolgt

Fertigstellung: Voraussichtlich ab Frühjahr 2024


Die Vorzüge des Projekts:

  • Ansprechende Grundrissgestaltungen
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Massive, solide Bauausführung
  • Großzügige Balkone und Gartenfläche, geräumiger Spielplatz
  • Fußbodenheizung
  • Sprechanlage (innen und außen)
  • Carports/KFZ-Abstellplätze
  • Überdachte Radständer
  • Optional: Ladestation für E-Autos, Sonnenschutz - Raffstore


Nutzflächenaufstellung für Haus 1 Top 2:

Ca. 81 m² Wohnfläche zusätzlich ca. 67 m² Nutzfläche im DG z.B. für eine Büroeinheit

Ca. 20 m² Balkon

Ca. 10 m² Kellerabteil

2 KFZ-Freistellplätze


Kaufpreis für Haus 1 Top 2:

€ 525.000,00 - Kaufpreis für die 4 Zimmer-Wohnung

€ 17.000,00 - Kaufpreis für 2 Stellplätze

€ 542.000,00 - Gesamtkaufpreis


Die Wohnungen werden provisionsfrei für unsere Käufer angeboten. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Eine Vorsorge- oder Anlegerimmobilie ist nicht nur eine sehr gute Altersvorsorge, sie legen Ihre Ersparnisse damit auch inflationsgeschützt an und profitieren zusätzlich von Steuervorteilen.

Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposè an!


Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen.


Finanzierung:

Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at

Lage

Lengau ist nur 25 km von Salzburg entfernt, und mit der S-Bahn gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Salzburg. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur in Lengau ist perfekt. Kindergärten, Schulen und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitbegeisterte bekommen hier auf Ihre Kosten. Wandern, Baden und ausgedehnte Sportmöglichkeiten bieten die durchgrünte Umgebung mitten im Seengebiet zu jeder Jahreszeit. Zahlreiche attraktive Arbeitgeber sind in Lengau, Straßwalchen und Mattighofen vorhanden.

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Raiffeisen Immobilien Strasswalchen

Herr Friedrich Meinhart

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Ihr Ansprechpartner

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