Naturverbundenes Wohnen am schönsten See Österreichs!

4865 Nußdorf am Attersee

€ 1.350.000,00
Kauf
320 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4865 Nußdorf am Attersee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
320 m2
Nutzfläche
477 m2
Baujahr
2000
verfügbar ab
3 Monate nach Kaufvertragsabschluss
Online-ID
4351504
Anbieter-ID
513/1371
Stand vom
16.07.2019
Kauf­preis
€ 1.350.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
30.03.2026
Heizwärmebedarf
71.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)

Die baulichen Vorzüge des Hauses kurz zusammenzufassen, fällt hier schwer, da auf so viele Details geachtet wurde. Vom zur richtigen Mondphase geschlagenen Holz über handgefertigte Lärchenholz-Schindeln, Natursteinpflasterungen, Wandheizung betrieben mit Biomasse- u. Solar-Energie, bis zu den herrlichen Kachelöfen und großzügigen Bädern reicht der Bogen der vielen wunderbaren Details, die das Auge und das Herz gleichermaßen erfreuen. Hier lassen wir lieber die Bilder sprechen!

Der blühende Garten setzt den naturverbundenen Charakter des Hauses im Freien fort, in der warmen Jahreszeit sind die Übergänge hier fließend.

Zusätzlich zum geräumigen Haupthaus besteht westwärts ein zweistöckiges, ebenfalls voll unterkellertes Nebengebäude, das mit dem Haupthaus verbunden ist und viel Platz für Gäste, berufliche Zwecke oder Hobbies bietet.

Das Haus wurde barrierefrei angelegt, ein unauffällig integrierter Lift verbindet alle Ebenen. Im Keller wurde neben Den üblichen Vorratsräumen ein Wellnessraum mit Sauna angelegt, ebenso besteht hier ein Proberaum, der als Tonstudio ausgestattet ist.

Tauchen Sie ein in diese selten gewordene erholsame Welt.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Klinik <8.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <6.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In idyllischer Ortslage von Nussdorf am Attersee, wurde dieses mit viel Gefühl und Kompetenz geplante Haus errichtet. Es verbindet die Vorzüge des Landlebens mit der sehr guten örtlichen Infrastruktur und der nahen Westautobahn, die Wien, Linz und Salzburg verbindet. Die Fahrtzeit nach Wien oder München beträgt etwas über 2 Stunden, der Salzburger Flughafen ist in einer guten halben Stunde zu erreichen. Neben der hervorragenden Gastronomie hat der Attersee auch sportlich viel zu bieten. Es steht eine Vielzahl an ausgedehnten Wanderwege, Golfplätze, Reitställe und Segelclubs sowie herrliche Badeplätze stehen zur Verfügung.

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 513/1371 - vielen Dank!