Nahe Andräviertel: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon/Erstbezug n. Renovierung

5020 Salzburg

€ 329 000,00
Kauf
3
Zimmer
78
m2

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
87 m2
Wohnfläche
78 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1994
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4644990
Stand vom
25.01.2019
Kauf­preis
€ 329 000,00
Provision für Käufer
3% v. Kaufpreis (zzgl. USt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
7
Parkmöglichkeit
Unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Haustiere erlaubt
Kabel-/Sat-TV
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1994
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / € 20,00 Kaufpreis

Die verkäufliche 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrparteienhaus in sehr guter und ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Andräviertel. Die angrenzende Nachbarschaft besteht aus sehr gepflegten Häusern mit vorgelagerten, idyllischen Gärten. Die Wohnung wurde 2017 komplett saniert und liegt im 1. Stock (kein Lift) eines 1994 erbauten und nur 7 Wohneinheiten umfassenden kleinen Hauses und ist nach Süden ausgerichtet. Es handelt sich hiebei um Erstbezug nach Generalsanierung. Durch die großen Fensterfronten sind alle Zimmer bestens licht- und sonnendurchflutet. Ein schöner Ausblick auf den Gaisberg sowie Kapuzinerberg ist vom geräumigen Süd-Balkon gegeben. Einteilung und Ausstattung: - großer Wohn-Essbereich mit offener Küche unmöbliert) und Ausgang auf den großen Balkon - Schlafzimmer - Gästezimmer/Büro bzw. Kinderzimmer - geräumiges Badezimmer mit großer Glas- dusche, modernem Badmobiliar und Wasch- maschinenanschluß - separates WC - praktischer Abstellraum/Speis direkt vom Küchenbereich aus begehbar Hochwertiger, strapazierfähiger Holzboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur, moderne weiße Fliesen im Badezimmer und WC, weiße Kunststoff-Fenster mit Innenjalousien. HWB 66 Betriebskosten inkl. Heizung und Heisswasser: € 274,-- Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil im Ausmaß von rd. 3 qm sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Ausmaß von 13 qm. Dieser ist mit einem direkten Zugang zum Haus verbunden. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit € 20.000,-- dem Kaufpreis zuzurechnen. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme). Anschlüsse für Telefon, TV und Internet sind mittels Erdverkabelung vorhanden. Besucherparkplätze sind vor dem Haus vorhanden. Ansonsten sind ausreichend Parkmöglichkeiten in den umliegenden Nebenstraßen vorhanden. Eine sehr gute Instrastruktur wie Einkaufs-geschäfte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Buslinien ist gegeben. Die Salzburger Altstadt, die beliebte Linzergasse sowie der schöne Mirabellgarten sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung Salzburg-Nord ist in wenigen Autominuten erreichbar. hr Ansprechpartner: Frau Roswitha Quehenberger 0664-224 00 24 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr betreffend Eigentümerwechsel rd. 2,0 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt., Barauslagen u. Stempel- marken 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20% MwSt. Die angeführten Angaben und Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Provision richtet sich nach den Provisions-sätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung

Ihr Ansprechpartner

Frau Roswitha Quehenberger
Röcklbrunnstraße 35, 5020 Salzburg