MORZG 61 - Tradition trifft Moderne

Im grünen Stadtteil Morzg entsteht das neue Projekt Morzg 61 – Tradition trifft Moderne. Hier wird eine historische Villa aus dem Jahr 1904 generalsaniert, ohne dass diese an Charme verliert. Das über 100 Jahre alte Bauwerk stellt einen wichtigen Bestandteil des Ortes dar und prägt schon lange das Erscheinungsbild des Stadtteiles. Ein Neubau erweitert hier zusätzlich die Wohnungsvielfalt. Insgesamt werden 12 Eigentumswohnungen mit elegantem Wohnflair errichtet.

Die individuell geschnittene 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit einer Wohnfläche von 101,64 m², befindet sich im Erdgeschoß des Wohnhauses, verfügt über 3 Balkone und ist ein absolutes Raumwunder.
Der 44,93 m² große Wohn-Essbereich mit Ausgang auf zwei Balkone (26,61 m² und 8,69 m²) lädt zum geselligen Beisammensein ein. Hier kann auch ein Traum für Küchenliebhaber wahr werden: Der Küchenbereich eignet sich für eine attraktive und trendige Insellösung. Vom kleineren Balkon aus erreichen Sie über eine Treppe den 295 m² großen Garten, der einer Familie keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet und bietet Ihnen dadurch durchgehend sonnige Stunden. Das Elternschlafzimmer ist über einen zusätzlichen kleinen Vorraum vom Wohnraum getrennt und  bietet mit 15,75 m² ausreichend Platz für einen großen Kleiderkasten. Dieses Zimmer bietet ebenso einen Ausgang auf den großen Balkon mit 26,61 m². Über den Vorraum im Eingangsbereich, der mit seinen 7,41 m² ausreichend Stellfläche bietet, sind die beiden Kinderzimmer mit 11,00 m² und 10,62 m² erreichbar. Diese sind räumlich vom Elternschlafzimmer getrennt. Das Zimmer mit 10,62 m² hat zusätzlich noch einen Ausgang auf einen 5,11 m² großen Balkon. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Fenster, sowie einen 3 m² großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das elegante Wohnhaus verfügt außerdem über einen Lift, der Sie von der Tiefgarage in Ihre Wohnetage bringt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 6,64 m² zugehörig. Lassen Sie sich von diesem seltenen Schmuckstück überraschen!
Der Kaufpreis beträgt € 728.000,00 zzgl. 2 TG-Stellplatz mit € 50.000,00
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Details:

• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
• 3 Balkone und ein 295 m² großer Garten
• Praktisch! Von der Tiefgarage mit dem Lift in Ihre Wohnetage
• Gut durchdachte Planung
• Hochwertig: Holzböden und Fliesen
• Bedarfsgerechte Lüftungsanlage für gute Raumluft
• Top-Öko-Punkte durch hohe Bauqualität und Dämmung
• Fußbodenheizung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <1.025m
Krankenhaus <2.350m
Klinik <3.350m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <825m
Universität <725m
Höhere Schule <3.775m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.275m
Polizei <1.100m
Geldautomat <6.275m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <875m
Bahnhof <1.525m
U-Bahn <4.750m
Flughafen <4.775m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Diese grüne Lage bietet, in Mitten von Salzburg, Erholung und Ruhe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Morzger Wald, der die Stadtteile Gneis, Leopoldskron und Morzg miteinander verbindet. Ebenso die Hellbrunner Allee, die die Stadt Salzburg mit Hellbrunn verbindet, ist in unmittelbarer Nähe und lädt ebenso zum Spazierengehen und Radfahren ein. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und intakten, abwechslungsreichen Natur erfüllt Morzg einen hohen Lebensstandard.