Mondsee: Die Sonnenseite mit See und Bergblick!

€ 930.000,00 Kauf
7 Zimmer
195 m2
5310 Mondsee

Objektdaten

Adresse
5310 Mondsee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
236 m2
Grundstück
534 m2
Wohnfläche
195 m2
Nutzfläche
41 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2002
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
3978165
Anbieter-ID
I-00QOGQ-W-02BG2K
Stand vom
20.08.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 930.000,00
Preis pro m²
€ 3.940,68
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
26.08.2017
Heizwärmebedarf
62.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.92
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die attraktive Immobilie steht leicht erhöht auf einem Sonnenhang nahe dem Zentrum der Marktgemeinde Mondsee und umfasst drei Wohnebenen. Das UG wurde als Massivbau errichtet, EG und OG in Holzriegelbauweise. Im Hauseingangsbereich N/O bietet der Vorplatz Stellplätze für 3-4 Autos sowie 2x in der Doppelgarage. Weiter geht es in das Innere des Hauses, mit zentraler Diele und Stiegenhaus. In jedem Stockwerk gibt es jeweils Bad oder DU & WC. Das Kernstück im EG, der rd. 52 m² große Wohn- Koch-Essbereich ist süd-westlich situiert und dementsprechend lichtdurchflutet, mit perfekter Atmosphäre und bietet durch die großzügigen Fensterflächen einen herrlichen Ausblick. Die daran anschließende und über die gesamte Hausfront verlaufende Terrasse gibt außerdem das gesamte Panorama von Schafberg bis Salzburger Gaisberg & Mondsee in all seiner Pracht frei. Zusätzlich befindet sich im EG westseitig eines der Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitsraum. Im OG verfügen alle drei Zimmer über direkten Zugang auf den Balkon. Das UG weist weitgehend Wohnqualität auf und ist auch als Einliegerwohnung oder Büro sehr gut geeignet. Die Süd-Westseite verfügt zusätzlich über eine großzügige und überdachte Terrasse mit einem ähnlich perfekten Ausblick wie die darüber liegenden Geschosse. * Alternativangebot: Als Alternative zum Verkauf der gesamten Liegenschaft ist für die Verkäuferseite auch eine Wohnungseigentumslösung eine mögliche Variante. D.h., das UG verbleibt im Wohnungseigentum der Verkäuferseite und nur EG + OG + Doppelgarage werden als selbstständige Einheit verkauft – EUR 650.000 Gut zu wissen: - Herrliche Sonnenhanglage - Traumhafter Mondseeblick - Grandioser 180° Blick auf das Bergpanorama - Großzügige Terrassen im EG und UG - Im OG alle 3 Zimmer mit Balkonzugang - Durchdachtes Raumkonzept, Raumhöhe rd. 260 cm - Alle Fenster u. Türen mit Rollläden - Hochwertige Böden – Holz, Marmor u. Fliesen - Jede Etage mit Bad u. WC - ca. 5 Gehminuten ins Zentrum von Mondsee - ca. 10 Gehminuten zur Seepromenade - UG als selbstständige Wohnung nutzbar - *Alternativangebot: Wohnungseigentum für EG + OG + Doppelgarage - EUR 650.000 *Alternativangebot: Als Alternative zum Verkauf der gesamten Liegenschaft ist für die Verkäuferseite auch eine Wohnungseigentumslösung eine mögliche Variante. D.h., das UG verbleibt im Wohnungseigentum der Verkäuferseite und nur EG + OG werden als selbstständige Einheit verkauft.


Lage

Das sehr schöne Landhaus liegt leicht erhöht über dem Ort Mondsee in einer gepflegten, einreihigen Siedlungszeile. Die Aussicht ist grandios und durch das davor liegende “Grünland”-Areal auch unverbaut. Die Region rund um den Mondsee gehört zu den begehrtesten Wohngegenden nahe Salzburg, bietet sie doch alles, was hochwertige Wohnqualität auszeichnet: Unendliche Freizeitmöglichkeiten - den See, die Berge – und natürlich das Highlight “die Nähe zur Kulturmetropole Salzburg”, die über die Autobahn in knapp 30 Minuten schnell zu erreichen ist. Die infrastrukturelle Nahversorgung (Geschäfte, Ärzte, KiGa, Schulen div. Stufen, etc.) ist insgesamt sehr gut.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Fernwärme, Baujahr: 2002 Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00QOGQ-W-02BG2K - vielen Dank!