Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Salzburg-Taxham, Nähe Europark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Preise
€ 108,71
€ 77,89
€ 159,73
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und doch zentraler Lage in Salzburg – Taxham, Nähe Europark. Die geräumige Wohnung befindet sich im 3. Stock des Hauses (mit Lift) und verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 72 m². Vom Balkon aus hat man eine tolle Aussicht, zum Beispiel auf die Allee, und eine schöne Panoramalage ist gegeben. Die Schlafräume und der Wohnraum sowie die Küche sind aufgrund der großen Fenster sehr hell. Eine gute räumliche Aufteilung ist gegeben – alle Zimmer sind vom Vorraum aus begehbar. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind mit Parkett- bzw. Laminatböden versehen. Der Sanitärbereich besteht aus getrenntem Bad mit Dusche und WC. Die Küche ist mit einem hellen Verbau (inkl. Geschirrspüler) eingerichtet.
Raumeinteilung:
Vorraum/ Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf Loggia, Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss), WC separat, Badezimmer (mit Dusche), Küche eingerichtet, kl. Balkon; Kellerabteil
Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraum, Fahrradabstellraum sind im Haus zur Benutzung für die Hausbewohner vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels einer zentralen Beheizungsanlage (Zentralheizung - Fernwärme). Kabel-TV und Internet über die Salzburg-AG ist vorhanden.
Festzustellen ist, dass die Wohnung aktuell an ordentliche, nette Mieter vermietet ist (-befristeter Mietvertrag bis 31. August 2025). Der Mietzins beträgt aktuell € 843,76 zzgl. Betriebskosten (wobei der Mietzins seit Vertragsbeginn noch nicht angepasst wurde). Die Wohnung eignet sich daher sowohl zur Kapitalanlage als auch zur (späteren) Eigennutzung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Gegend rund um den Europark mit den vielen gepflegten Wohnhäusern ist gerade wegen der relativ ruhigen Wohnlage und der guten Infrastruktur zu einer sehr beliebten Wohnlage geworden. Sowohl Kindergärten als auch Schulen sind im Nahebereich angesiedelt und in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten (u.a. das Einkaufszentrum Europark) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben, so gelangt man beispielsweise mit dem Bus mühelos in die Altstadt. Die Autobahnauffahrten Klessheim sowie Siezenheim sind ebenfalls innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist hier vorhanden.
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Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
Frau Diana Aleksic
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