Modernes Einfamilienhaus in Skiliftnähe - zwischen Zell am See und Saalbach-Hinterglemm
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen im wunderschönen Glemmtal, eingebettet zwischen Zell am See und Saalbach-Hinterglemm, dem Austragungsort der alpinen Skiweltmeisterschaft 2025! Das im Jahr 2017 in hochwertiger Hybridbauweise auf einem ca. 580 m² großen Grundstück erbaute moderne Einfamilienhaus liegt im Herzen des Salzburger Pinzgaus oberhalb des Zentrums von Viehhofen und bietet Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt! Die zentrale Lage am Eingang des Glemmtals ermöglicht es Ihnen, innerhalb von nur 10 Fahrminuten die nächste Skipiste sowie die umliegenden Orte, wie Zell am See und Saalbach-Hinterglemm zu erreichen. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 161 m² und teilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie einen großzügigen Außenbereich auf. Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit Garderobe, dem Stiegenhaus und einem großen Wohn-/Essbereich mit integrierter, offener Küche und direktem Zugang zur Holzterrasse, welche Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt freigibt. Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und ist durch die bodentiefe Verglasung sehr hell und sonnig. Für angenehme Atmospähre an kühleren Tagen sorgt der Holz-Kaminofen mit großem Sichtfenster. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie eine Gästetoilette. Ein separater Wohntrakt ist im Untergeschoss und gliedert sich in ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleide-/Schrankraum, ein Badezimmer mit Whirl-Badewanne, zwei weitere Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer derselben Größe (ca. 12m²) ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Haustechnikraum und einen Lagerraum . Die Terrasse - mit herrlichen Gebirgsblick - ist von allen drei Schlafzimmern aus begehbar. Die über Erdwärme gesteuerte Fußbodenheizung sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für niedrige Betriebskosten. Die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Außenanlage lädt mit drei Terrassen, einer Panoramasauna, einem Whirlpool, einem großzügigen Liegeplatz sowie einem Außenpool mit Überdachung zum ausgiebigen Entspannen und Genießen ein. Komplettiert wird diese Immobilie mit einem von außen zugänglichen, separaten Skiraum sowie einem großzügigen Carport für mindestens 2 KFZ und Fahrräder. Das Inventar kann nach Vereinbarung miterworben werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen gerne Frau Claudia Brede unter der Telefonnummer +43 676 960 28 19 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Lage
Die Immobilie liegt im Salzburger Pinzgau, etwas oberhalb in Viehofen und bietet Ihnen eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten, eine perfekte Kombination aus Berg, See & Action. Das Zentrum von Viehhofen ist bequem zu Fuß erreichbar und der Skilift zur Schmittenhöhe, der zellamseeXpress, befindet sich nur rund 900 m entfernt. Das Zentrum von Saalbach ist mit dem Auto in ca. 5 Fahrminuten, Zell am See in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen kleinen Supermarkt, eine Volkschule, eine Bank sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Die Region Viehhofen, Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn bietet mit über 270 km zusammenhängenden Pistenkilometern jeglichen Schwierigkeitsgrades ein einzigartiges Skigebiet. Außerhalb des Skigebiets bietet Saalbach-Hinterglemm viele weitere Freizeitmöglichkeiten. So gibt es ca. 40 km markierte Wanderwege, 4 beleuchtete Rodelbahnen, zahlreiche E-Bike oder Mountainbike-Trails und ein abwechslungsreiches Eventprogramm. Die nächst gelegenen Flughäfen befinden sich in Salzburg (ca. 90 km), Innsbruck (ca. 145 km) und München (ca. 205 km).
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Marlies Muhr Immobilien GmbH
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