Modernes Einfamilienhaus in Schleedorf mit herrlichen Fernblick

5201 Seekirchen am Wallersee

€ 600.000,00
Kauf
6
Zimmer
163 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5201 Seekirchen am Wallersee
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
642 m2
Gartenfläche
400 m2
Wohnfläche
163 m2
Kellerfläche
80 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
2001
Online-ID
4995338
Anbieter-ID
1200
Stand vom
20.08.2019
Kauf­preis
€ 600.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (16 m2)
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Rolladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.05.2028
Heizwärmebedarf
86 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Dieses moderne lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in Schleedorf - in ruhiger und sonniger Lage.

Der Ortskern befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Hervorzuheben ist der herrliche Fernblick und das umliegende Seengebiet – Wallersee, Mattsee, Grabensee.

Details:

- ca. 163 m² Wfl.

- ca. 80 m² Keller davon 22 m² als Wohnraum geeignet (mit Heizung und Fenster)

- ca. 642 m² Grundfläche

- Garage

 

Raumeinteilung:

EG: Großzügige Diele, Gäste WC, Abstellraum, Büro oder Arbeitszimmer, offene Küche mit gemütlichen Essbereich und angrenzenden Wohnzimmer.

OG: 3 Schlafzimmer, extra großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet, WC

KG: 2 Hobbyräume, Wellnessraum mit Infarotkabine und Dusche - genug Platz für eine Saunakammer wäre gegeben, Wirtschaft- und Technikraum – der gesamte Keller ist beheizbar

DG: vom Tischler als Stauraum ausgebaut, allerdings sehr niedrige Raumhöhe und nur mit einer Ausziehtreppe begehbar

 

Ausstattung:

- hochwertige Küche inkl. E-Geräte

- modernes Bad mit ca. 14qm

- hochwertiger Steinboden im Erdgeschoss  und Laminat und Lärchenboden in den Schlafräumen

- hochwertige Fliesen im Vorraum u. Bad/WC

- teilweise verfügen die Fenster im EG  und im OG über elektrische Rolläden 

- neue Gastherme von Buderus mit 2 Jahre Gewährleistung 

- Solaranlage mit zwei Pufferspeicher

- Infarotkabine 

 

Heizung: Fußboden Heizung und ein  Kaminofen aus Edelstahl im Erdgeschoss

Die Gasheizung wird unterstützt mit einer Solaranlage – sehr effizient da das Haus in einer perfekten Sonnenlage situiert ist

Die Heizkosten betragen zur Zeit € 72,-- zuzüglich Holz für den Kaminofen und das für eine Nutzfläche von 240m²

Allgemeine Betriebskosten:

Gemeindeabgaben monatlich zur Zeit : € 50,--

Jährlicher Wasserzins € 55,--

Wartungsvertrag der Gastherme Jahrespauschale € 160,--

Rauchfangkeher ca. € 100,-- pro Jahr

Haus- und Gebäudeversicherung individuell nach Bedarf und Wunsch

HWB: 86 Kwh/m²A    gültig bis 22.10.2026

 

Besonderheiten: Die zwei Souterrain-Räume im Keller mit ca. 22 m² und 15 m² würden sich gut als Büro, Fitness-/Hobbyraum eignen  da die Fenster in Brusthöhe situiert sind und die Räume auch beheizbar sind.

Die Aussicht mit Blick auf den Buchberg kann nicht mehr verbaut werden da es an Grünland angrenzt, "Sonne den ganzen Tag!"

Wintergarten der sich von allen Seiten öffnen lässt.

Die vom Tischler eingebauten Schränke und Regalsysteme verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis inbegriffen.

 

Kaufpreis € 600.000,--

 

Ihr Ansprechpartner: Fr. Müllner unter +43-(0)664 30 45 625

ZUR INFO: Es werden nur Anfragen mit Angabe der Tel. Nr. bearbeitet!

Zauner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Erni Müllner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 1200 - vielen Dank!