Modernes Eckreihenhaus in der Josefiau - nahe der Salzachauen

5020 Salzburg

€ 995.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
111 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
260 m2
Gartenfläche
160 m2
Wohnfläche
111 m2
Kellerfläche
70 m2
Nutzfläche
180 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
7468752
Anbieter-ID
5371
Stand vom
14.07.2022
Kauf­preis
€ 995.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
13.04.2030
Heizwärmebedarf
75.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.04
Baujahr
1999
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wunderbar ruhig gelegen nahe des Naturschutzgebiets der Salzachauen findet sich dieses kleine Raumwunder mit Stadthaus-Feeling. Über einen kleinen Vorgarten - mit eigenem Unterstellpatz für Fahrräder oder Gartengeräte - gelangt man in eine geräumige Diele, von welcher aus sich das ganze Haus erschließt. Im EG befindet sich neben dem gut geschnittenen Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit einem separaten Esszimmer sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Vom Ess- als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse bzw. in den schönen Garten. Das DG erreicht man über eine Innentreppe. Durch die zeitgemäße, moderne Architektur und die Raumhöhen von bis zu ca. 3,80 m haben die Räume einen fast loftähnlichen Charakter. Neben dem Schlafzimmer mit eigenem Balkon gibt es hier zwei weitere Zimmer, die als Kinder-/Gästezimmer oder aber auch als Büro nutzbar sind. Die Ebene wird komplettiert durch ein geräumiges Badezimmer mit separatem WC. Das vollständig geflieste UG mit ca. 70 m² Nutzfläche und Raumhöhen von ca. 2,60 m bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Da Heizungs- und Wasseranschlüsse vorliegen, wäre auch ein Ausbau zu einem schönen Wellnessbereich mit Sauna denkbar. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist auch der eigene Zugang zur Tiefgarage. Der PKW-Stellplatz (kein Duplex) mit zugehörigem Stromanschluss liegt gleich neben der Zugangstüre. EA liegt vor. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.


Ausstattung

- Baujahr 1999 - großzügige Raumaufteilung über 3 Etagen - Wohnnutzfläche von ca. 180 m² - Wohnzimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit - geräumige Schlafzimmer mit Loft-Feeling, teilweise mit Balkon - Raumhöhen bis zu ca. 3,80 m - Buchenparkett - italienische Feinsteinfliesen - schön angelegter Südgarten - ca. 70 m² großer Kellerbereich mit Raumhöhen von ca. 2,60 m - ausbaufähig - Untergeschoss mit eigenem Zugang zur Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss - Dach neu eingedeckt (vor ca. 3 Jahren)


Lage

Josefiau - beidseits der verkehrsgünstigen Alpenstraße gelegen, bietet der Stadtteil rund um Josefiau vielseitige Einkaufmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsverbindung in und aus der Festspielstadt Salzburg. Angrenzend befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Salzburg-Süd mit dem Schloss Hellbrunn als dessen Mittelpunkt. Im Osten und Westen jeweils von Salzach bzw. Hellbrunner Allee begrenzt, bestehen für Sie zusätzlich Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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