Moderner Wohntraum: Hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit ca. 125 m² inkl. Hobbyraum

5020 Salzburg

€ 599.000,00
Kauf
4
Zimmer
100,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
100,01 m2
Nutzfläche
63,01 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Baujahr
2014
Online-ID
4913065
Anbieter-ID
10406
Stand vom
29.06.2019
Kauf­preis
€ 599.000,00
Preis pro m²
€ 5.680,00
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,6 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Haus­geld
€ 235,00
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
LUXUS
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert

In dieser hochwertigen Immobilie reiht sich Highlight an Highlight, während die ruhige und familienfreundliche Lage attraktiver nicht sein könnte: Zum Verkauf kommt eine 4-Zimmer-Einheit, die Ihnen und Ihrer Familie auf 2 Ebenen etwa 97 m² Wohnfläche bietet. Eine große Terrasse, ein schöner, privater Garten und ca. 51 m² zusätzliche Nutzfläche verwandeln das Objekt in ein geräumiges Haus im Haus. Intelligente Ausstattungsdetails treffen hier auf erlesenen Geschmack: Eine Verrohrung für Zentralstaubsauger, elektrisch betriebene Raffstores sowie ein Wäsche-Abwurfschacht sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie erwarten. Weiters können Sie sich bspw. über hochwertige Bodendielen aus gebürstetem und geöltem Eichenholz freuen, während eine Fußbodenheizung besonderen Komfort schafft. Auch an 3-fach isolierverglaste Fenster mit Einbruchschutz und Fliegengittern sowie an energiesparende Mineralfarbe wurde gedacht. Durch eine eigene Haustür erreichen Sie den Vorraum der neuwertigen Immobilie, der Sie zunächst in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit offener Küche führt. Durch eine bodentiefe Fensterfront gestaltet sich die Räumlichkeit besonders hell und einladend. Zudem erhalten Sie von hier Zugang zur etwa 16 m² großen Terrasse, von der aus Sie einen schönen Blick auf Ihren etwa 47 m² großen Garten genießen können. Durch die Südwestausrichtung lässt sich hier die Sonne in ihrer Gänze auskosten. In der offenen Küche finden Sie eine passgenaue Tischlerküche von der Firma "FW-Traumküchen Anif" vor, welche durch ihr durchdachtes Design und den modernen Stil besticht. Eine außerordentlich kratzbeständige Hochglanz-Oberfläche, ein Induktionskochfeld oder Markengeräte in Komforthöhe sind nur einige der zahlreichen Besonderheiten, welche die hochwertige Einbauküche inkl. Dunstabzug der Marke "Bora" zu bieten hat. Das separate WC mit Fenster komplettiert die Ebene. Die Stiegen führen Sie in das Obergeschoss, in dem Sie 3 freundliche Räume erwarten. 2 dieser Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, durch die Sie Ihre etwa 10 m² große Loggia betreten können. Von hier eröffnet sich Ihnen ein schöner Blick auf den eigenen Garten, während Sie auch hier dank der Südwestausrichtung von reichlich Sonneneinfall profitieren. Im äußerst stilvollen Tageslichtbad verfügen Sie schließlich über eine Eckbadewanne sowie über eine bodentiefe Glasdusche mit durchdachter Schiebetür sowie über ein WC. Der geschmackvolle Echtholzschrank unter dem Waschbecken beherbergt einen integrierten Wäscheabwurf in den Keller. Schließlich erreichen Sie über die Stiegen das wohnlich ausgebaute, etwa 51 m² große Untergeschoss, welches Ihnen mit einem Hobbyraum, einer Waschküche sowie einem dazwischen befindlichen Raum, der als Speis genutzt werden kann, reichlich zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Platzangebot wird durch einen ca. 12 m² großen Kellerraum im Gemeinschaftsbereich des Wohnhauses ergänzt. Dort sind zudem ein Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit zugeordnet und schafft komfortable Parkmöglichkeiten für Ihren Pkw. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Das Haus wurde 2014 errichtet und erstbezogen. Es beherbergt lediglich 7 Wohneinheiten, wodurch eine angenehme Eigentümergemeinschaft entsteht. Ein Winterdienst sorgt sich um die Pflege der Anlage. Beziehen können Sie Ihr neues Zuhause ab dem Sommer 2019.


Ausstattung

+ Terrasse, Garten und Loggia + Hochwertige Tischlerküche + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Separates WC + Verrohrung für Zentralstaubsauger und Wäsche-Abwurfschacht + Eichendielen und Fußbodenheizung + 3-fach isolierverglast mit Fliegengittern und elektr. Raffstores + Ausgebauter Keller + Zusätzlich Gemeinschaftskeller + Winterdienst + Ein Tiefgaragenstellplatz, ein zweiter kann zusätzlich erworben werden + Ruhig, grün und zentrumsnah


Lage

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage im schönen Salzburg, welche eine ruhige und grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur vereint. So wohnen Sie hier zentrumsnah im Stadtteil Alt-Liefering und sind in nur ca. 3 Minuten auf der Autobahn. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. So erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Gehminuten 2 Lebensmittelhändler, eine Bäckerei, ein Café, eine Apotheke und eine Bankfiliale, wodurch eine optimale Nahversorgung gegeben ist. Ebenfalls erreichen Sie das ca. 1,5 km entfernte Einkaufszentrum "Europapark" mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern innerhalb von nur ca. 6 Fahrradminuten. Auch ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei, weshalb sich die Immobilie hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine optimale verkehrstechnische Anbindung. Innerhalb von nur 2 Gehminuten erreichen Sie 2 verschiedene Bushaltestellen mit in Summe 6 Buslinien, wodurch Sie sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen sind. Zudem befindet sich der Bahnhof “Europapark Salzburg Taxham” ca. 2,5 km entfernt - von hier erreichen Sie bspw. den Salzburger Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Linien S2 sowie S3 in etwa 6 Minuten. Nicht zuletzt verläuft die A1 in nur ca. 3 Fahrminuten Entfernung.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

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