Moderner Wohntraum am Tor zum Salzkammergut!

4655 Vorchdorf

€ 739.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
243 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4655 Vorchdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
318,25 m2
Grundstück
1 186 m2
Wohnfläche
243 m2
Nutzfläche
76 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2008
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5063003
Anbieter-ID
I-00SVJC-W-02GY2S
Stand vom
20.11.2019
Kauf­preis
€ 739.000,00
Preis pro m²
€ 2.322,07
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
3
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
27.12.2006
Heizwärmebedarf
25.00 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Erdwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Es gibt viele wirklich beeindruckende Grundrisslösungen … aber eine dermaßen durchdachte, perfekt gelöste Raum- & Funktionsaufteilung begeistert einen! Der Begriff “lichtdurchflutet” bekommt hier eine vollkommen neue Dimension, wird doch das Tageslicht wirklich von allen Seiten hereingeholt. Und bei aller Helligkeit und Geradlinigkeit, strahlt dieses Haus totale Wohnlichkeit aus, da sämtliche Räume das perfekte Verhältnis zwischen Großzügigkeit und Gemütlichkeit haben. Dieses Haus besteht, vereinfacht beschrieben, aus 3 Baukörpern: Im EG gibt es den Haupt-Baukörper mit den Funktionsräumen Eingang, Garderobe, Gäste-/Ordibereich, WC, Technik, Garage etc. …sowie sozusagen abgekoppelt den Baukörper “Privaträume” mit zwei großen Schlafzimmern, Vorraum und einem zentralen Bad. Der Raum zwischen diesen beiden Baukörpern ist vollständig mit Glas geschlossen und stellt ein echtes Zentrum für die gesamte Familie dar! Hier findet auf offenen rd. 43 m² das wirkliche Leben mit Kochen und Essen statt! Erwähnens wert: zum einen ist hier altersgerechtes Leben auf einer Ebene möglich, zum anderen sind die Gäste-Räumlichkeiten, die aktuell als Ordi genutzt werden, zu erreichen, ohne dass der Privatbereich betreten werden muss. Rund um das EG gibt es außerdem überall Zugänge ins Freie, sowie lauschige Plätzchen für jeden Sonnen-stand. Ein dritter Baukörper bildet das OG. Dieser ist dzt. der Privat-Bereich der Hausherren. Hier befindet sich der Masterbereich mit Ankleide, Bad und rd. 28 m²-Süd-Balkon, ein privates Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Home-Office. Selbstverständlich so richtig lichtdurchflutet – ein umlaufendes Glas-band mit darauf schwebendem Dach macht`s möglich. Teils faszinierende Detaillösungen ziehen sich wie ein roter Faden durch das Haus. Und um das Ganze zu krönen: die Liegenschaft ist perfekt nach Süden aus-gerichtet … sodass der vom Wohnraum zugängliche Pool nicht sinnvoller positioniert sein könnte! Gut zu wissen: + Sehr moderne & hochwertige Ausführung + Hochwertige & spezielle Detaillösungen + Erdwärme (Fläche) mit Fußbodenheizung inkl. Kühlung  Wohnraumlüftung + Gäste-Appartement (Ordi etc.) mit eigenem Bad & WC + Altersgerecht, Wohnen auf einer Ebene (EG) möglich + Optisch schwebendes Dach durch umlaufendes Glas-band + Hauswirtschaftsraum im OG + Home-Office oder zusätzlich Zimmer im OG + 4-5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer + Tischlerküche mit Boschgeräten + Pool, ca. 4x8 m mit Überlauf & Whirlpoolfunktion + Doppelgarage mit separatem Werkstatt- & Geräteraum + Vorplatz, ca. 110 m² mit Granitpflaster + U.v.a.m. …eben ein moderner & hochwertiger Wohntraum


Lage

Diese Liegenschaft befindet sich am Tor zum Salzkammergut, am Rande der rd. 7.500 Einwohner zählenden Marktgemeinde. In einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von sanften Hügeln und viel Grün, genießt man ursprüngliches Landleben … und hat doch jegliche Infrastruktur sowie den Autobahnanschluss an die A1 in greifbarer Nähe! Kindergarten, Volks- und Mittelschulen befinden sich in den Gemeinden, höhere Schulen im Umland sind gut mit den Öffis zu erreichen. Ebenso gibt es im nahen Umkreis jegliche Nahversorger, Ärzte, Apotheken etc. … Das traumhafte Ufer der kristallklaren “Alm” ist zu Fuß nur wenige 100 m entfernt. Die Auffahrt auf die A1 erreicht man in ca. 3 km / 5 Min. Somit ist man in: Wels in ca. 27 km / 25 Min. Linz in ca. 52 km / 41 Min. / Flughafen ca. 35 Min. Salzburg & Flughafen in ca. 87 km / 53 Min. Wien & Flughafen in ca. 215 km / 2¼ Std.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Wärmepumpe, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2008, Energieklasse: A Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00SVJC-W-02GY2S - vielen Dank!