Moderne Villa mit traumhaften Blick in Salzburg Süd

5082 Grödig

€ 1.460.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5082 Grödig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
500 m2
Gartenfläche
232 m2
Wohnfläche
184 m2
Kellerfläche
97 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2020
Online-ID
5152972
Anbieter-ID
71
Stand vom
03.12.2019
Kauf­preis
€ 1.460.000,00
Preis pro m²
€ 7.934,78
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (42.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
1
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Lage
Der Süden von Salzburg zählt unbestritten zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. In nur wenigen Minuten erreichen sie die Salzburger Altstadt oder die umliegende Bergwelt. Aufgrund der Autobahnanschlußstelle Salzburg Süd sind sie im nu an der Deutschen Grenze, am Flughafen Salzburg oder Richtung Süden - auf den umliegenden Bergen zum Skifahren.

In Anif oder Grödig befinden sich Schulen, Kindergärten, einige Nahversorger oder auch gehobene Gastronomie.

Objektbeschreibung
Die Villen entstehen an einer nur schwach befahrenen Straße, die Anif und Grödig verbindet. Eine kleine Siedlung inmitten von Äcker und Wiesen unterstreichen das ländliche Lebensgefühl. Die exklusive Immobilie besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführung. In der Gartenebene sind ein großzügiger Wohn-,  Essbereich mit raumhohen Glaselementen geplant, die den Außenbereich gekonnt in Szene setzen. Ein gemütlicher Kamin zwischen Wohn- und Essbereich sorgen für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Vom Küchenbereich, dem Essbereich und dem Wohnzimmer gelangen sie direkt in den Garten oder auf die sonnige Süd-Terrasse. In der Gartenebene befindet sich außerdem noch ein Zimmer, das als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer verwendet werden kann. Ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein großzügiges Gästebad mit Fenster runden das Raumkonzept ab.

Im Obergeschoss sind eine großzügige Eltern-Schlafsuite mit begehbarem Schrankraum, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche und einer separaten Toilette geplant. Außerdem verfügt der Bereich über einen schönen Balkon mit traumhaften Blick in die umliegende Bergwelt. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer machen den oberen Stock komplett. Für ein besonders schönes Raumgefühl sorgt der ausgebaute Dachstuhl, wodurch die hohen Räume zur Geltung kommen. Gerne kann über die Raumaufteilung noch frei verfügt werden.
Die Bodenbeläge für die Wohnräume werden in breiten Holzdielenböden ausgefertig, die Nassräume mit großformatigen Feinsteinzeug. Auch im Außenbereich, der Terrasse wird der Belag mit einem hochwertigen, großformatigen Feinsteinzeug belegt.

Die Häuser sind beide Vollunterkellert und können noch für ihre Zwecke und Wünsche ausgestattet werden.
Details zur Bauausführung entnehmen sie bitte der beigefügten Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Sonderwünsche bezüglich der Raumaufteilung oder Ausstattung können noch gerne entgegen genommen werden.

Die Häuser verfügen über eine Doppelgarage.


Flächenaufstellung
Erdgeschoß
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 53 m²
Zimmer: ca. 14 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 5 m²
Garderobe: ca. 5 m²
AR: ca. 4 m²
WC/Dusche: ca. 5 m²

Obergeschoß:
2 Zimmer :  je ca. 16 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Bad: ca. 11 m²
Gästebad: ca. 6 m²
Ankleide: ca. 11 m²
WC: ca. 2 m²

Terrasse: ca. 33 m²
Garten: ca. 232 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 184 m²

 

Baujahr/Bezug
2020 Anfang 2021

Betriebskosten
Abgaben wie Müll, Wasser, Kanal, und Grundsteuer werden von der Gemeinde vorgeschrieben.

Warmwasser und Heizung mittels einer Luftwärmepumpe.

Kaufpreis
EUR 1.460.000,00

Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtungskosten und Treuhandschaft nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
Vermittllungsprovision: 3% zzgl. UST

Finanzierung
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisenbank in ihrer Nähe.

Der Ordnung halber verweisen wir auf die Funktion als Doppelmakler.

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 33,00
 HWB Klasse: A


Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Toplage

Raiffeisen Immobilien Anif

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Habermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 71 - vielen Dank!