Moderne Bürofläche mit 244 m² im Erdgeschoß

Karolingerstraße 3, 5020 Salzburg

€ 4.575,89
Gesamtbelastung
244,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Karolingerstraße 3, 5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Büro/Praxis
Gesamtfläche
244,91 m2
Kellerfläche
10,99 m2
Nutzfläche
233,6 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
auf Anfrage
Online-ID
7100567
Anbieter-ID
801011
Stand vom
31.08.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(16.500,00 €)
€ 16.500,00
Provision für Mieter
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 4.575,89
Gesamt­miete
Netto
€ 4.453,43
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.914,63
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 538,80
Heiz­kosten
Netto
€ 122,46
Separates WC
2
Aufzug
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Parkett
Räume veränderbar
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.11.2022
Heizwärmebedarf
53 kWh/m2a
Baujahr
2011
Befeu­e­rungs­art
Gas

An einem der besten Business-Standorte Salzburgs befindet sich der modern konzipierte Gebäudekomplex. Tatsächlich nur einen Steinwurf entfernt, der Salzburger Flughafen, der Autobahnanschluss und die Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die schlicht gehaltene Architektur gepaart mit hochwertiger Ausstattung machen das Besondere dieses Objektes aus. Freundlich, lichtdurchflutet, funktionell – die Anforderungen an zeitgemäße Arbeitsplätze werden mehr als erfüllt.

Das gegenständliche Top A befindet sich im Erdgeschoß rechts vom Haupteingang. Die top ausgestattete Verkaufs- und Bürofläche mit knapp
244 m² besteht aus einem Empfangsbereich, zwei Büroräumen, einem Besprechungsraum, einer komplett ausgestatteten Teeküche (samt aller Geräte), einer Damen- sowie einer Herren-Toilette. Weiters gehören ein Chefbüro, ein Serverraum und ein Lager im Untergeschoß zu dieser modernen Büroeinheit.

Daten & Fakten

  • Hochwertige Teeküche mit allen Geräten
  • Moderner Sanitärbereich
  • Böden aus Parkett bzw. Feinsteinzeug
  • Hochwertige Beleuchtungskörper
  • Fernwärme (über Salzburg AG)
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Cat7-Verkabelung (Cat6-Stecker)
  • Kellerraum
  • Flächenbezogener Heizwärmebedarf (HWB): 53 kWh/m²a

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Krankenhaus <1.900m
Klinik <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <1.050m
Universität <2.150m
Höhere Schule <2.125m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <825m
Polizei <850m
Post <825m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.475m
Flughafen <600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das KVC – Karolinger-Versorgungs- & Business-Center – befindet sich an einem besonders interessanten Gewerbe- und Handelsstandort – kurz vor dem Einmündungsbereich der Karolingerstraße in die Innsbrucker Bundesstraße. Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt über den Autobahnknotenpunkt A1 – Abfahrt Flughafen oder von der Stadt Salzburg kommend über die Innsbrucker Bundesstraße.

Karte nicht verfügbar

SALZBURG LIVING - IBT.AG

Ihr Ansprechpartner

Herr Marc Seubert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 801011 - vielen Dank!