Moderne Bürofläche in Flughafennähe

Sironastraße 4, 5071 Wals

€ 7.583,38
Gesamtbelastung
443,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sironastraße 4, 5071 Wals
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
443,19 m2
Nutzfläche
416,57 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
auf Anfrage
Online-ID
7100566
Anbieter-ID
90102
Stand vom
11.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(27.300,00 €)
€ 27.300,00
Provision für Mieter
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Preis pro m²
€ 14,36
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 7.583,38
Gesamt­miete
Netto
€ 7.179,68
Netto­kalt­miete
Netto
€ 6.289,68
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 890,00
Heiz­kosten
Netto
€ 403,70
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13.61 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.09.2022
Heizwärmebedarf
49 kWh/m2a
Baujahr
2013
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
16
Parkmöglichkeiten insgesamt
16

Das moderne, mehrgeschossige Gebäude wird über die im aufgeständerten Erdgeschoss liegenden Eingänge erschlossen. Es beinhaltet ein Kellergeschoss mit Räumlichkeiten für die Haustechnik, im Erdgeschoss eine Büroeinheit sowie Stiegenhäuser und Lifte. Außerdem zwei Büroetagen mit je sechs Büroeinheiten in den beiden Obergeschossen und zwei weiteren Büroeinheiten im Dachgeschoss. In Summe befinden sich 15 Büroeinheiten zwischen ca. 160 qm und 600 qm im Objekt. Der schwebende Hauptbaukörper hebt sich optisch durch die Auskragung des Erdgeschosses und durch die Pfosten/Riegel-Fassade gegenüber der mit Platten in Holzoptik versehenen Fassade farblich ab. Jedes der zwei Obergeschoße verfügt über Empfang, Sekretariat, mehrere Büros bzw. Besprechungsräume, einen Aufenthaltsraum, eine Teeküche und getrennte Nassräume. Durch die aufgeständerte Bauweise und dem daraus resultierenden verkehrstechnischen Konzept, verfügt das Objekt über eine allseitige Zugänglichkeit und 197 PKW-Abstellplätze, davon 9 behindertengerecht in Terrainhöhe. Die geplanten Stellplätze werden ausschließlich an die Nutzer des Airport Office Points vermietet.

Im Gewerbegebiet Wals-Himmelreich sorgen die diversen Erlebnis- und Eventgastronomien, das Cineplexx-Kino und die Einkaufsmöglichkeiten des Wals Trade Centers (WTC), der Shopping City Wals (SCW) und vor allem auch das Designer Outlet Center (DOC) für regen Kunden- und Besucherzustrom. Darüber hinaus haben zahlreiche Unternehmen hier auch ihre Büros bezogen. Der Greentower beispielsweise beherbergt Radio- und Fernsehsender, für Nächtigungsmöglichkeiten vor Ort sorgen das Austria Trend Hotel Salzburg West, das Star Inn Hotel im WTC und das ETAP-Hotel neben der SCW.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <175m
Krankenhaus <3.275m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <2.200m
Universität <3.800m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <3.025m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <725m
Polizei <725m
Post <975m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <3.150m
Autobahnanschluss <400m
Flughafen <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das Objekt liegt direkt an einer der Haupteinzugsstraßen der Stadt Salzburg und in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrten Salzburg Flughafen und Salzburg West. Außerdem garantiert die Nähe zum Salzburg Airport eine einzigartige Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Karte nicht verfügbar

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  • Kinostraße
    150 m
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    207 m

SALZBURG LIVING - IBT.AG

Ihr Ansprechpartner

Herr Marc Seubert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 90102 - vielen Dank!