Moderne Bauhausvilla im Gartenparadies

9701 Rothenthurn

€ 3.790.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
384 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9701 Rothenthurn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Gesamtfläche
479 m2
Grundstück
8 242 m2
Gartenfläche
7 800 m2
Wohnfläche
384 m2
Nutzfläche
95 m2
Zustand
neuwertig
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7282951
Stand vom
09.05.2022
Kauf­preis
€ 3.790.000,00
Provision für Käufer
3,0 (zzgl. USt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
teilweise
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Sauna
Sporteinrichtungen
Teppichboden
Wellnessbereich
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
25 kWh/m2a
Gültig bis
25.06.2022
Heizwärmebedarf
25 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2014
letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar
Carport
1
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

2014 entstand diese einzigartige, moderne Bauhaus-Villa im Herzen von Kärnten! Das Design sowie die großen, hellen Räume sind für höchste Ansprüche konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative, extravagant gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kamin und Skyframe-Panoramafenstern, der als Besonderheit eine Wandgestaltung des bekannten Graffiti-Künstler „Ata Bozaci “beinhaltet. Von hier gelangt man sowohl auf die überdachte Terrasse, als auch zu der gemütlichen, geschützten Lounge. Der Terrasse vorgelagert ist der beheizte, 16 Meter lange Edelstahlpool, welcher Dank perfekter Beleuchtung auch abends bzw. nachts zum Baden einlädt. In der oberen Etage befinden sich 5 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Badezimmer en Suite und Ankleideraum. Hinzu kommen 2 weiter Badezimmer, ein Fitnessraum, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche/WC. Im Untergeschoß befindet sich ein eigenes Heimkino. Das gesamte Haus verfügt über eine Klimaanlage mit kontrollierter Raumluftüberwachung samt Luftbefeuchtung. Über das BUS-System lässt sich die gesamte Haustechnik steuern. Beheizt wird dieses Niedrigenergieheim mittels einer Erdwärmeanlage mit Tiefenbohrung, einer Luft-Wärmepumpe und großer Photovoltaikanlage. Die Villa ist von einem parkähnlichen, ca. 8.300 m² großen Grundstück mit Altbaumbestand und interessanten Kunstwerken umgeben. Ein kleiner Fischteich samt charmantem Badehaus sowie ein extra großer Obst- und eigener Gemüsegarten ergänzen das Ensemble. In einem eigens für Kinder konzipierten Bereich können diese in geschützter und absolut verkehrsberuhigter Lage spielen. Diese einzigartige, sonnige Liegenschaft in Mitte von Kärnten bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für höchste Ansprüche!


Lage

Diese herrliche Immobilie liegt in Rothenturn, einer kleinen Gemeinde im Bezirk Spittal an der Drau in Kärnten nahe dem Millstätter See und ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche, ganzjährige Freizeitaktivtäten! Abgesehen von sämtlichen Wassersportarten finden Sie kilometerlange, gekennzeichnete Rad- und Wanderwege. Einer der schönsten Golfplätze Kärntens wartet in nur kurzer Entfernung am Millstätter See. Die 18-Loch-Golfanlage verzaubert vor allem durch den traumhaften Millstätter-Seeblick. Der Millstätter See ist der zweitgrößte See Kärntens mit Trinkwasserqualität und durch seine Artenvielfalt ein echtes Anglerparadies. Im Badehaus Millstatt und in Bad Kleinkirchheim steht Ihnen ein ganzjähriges Wellness-Programm zur Verfügung. Alle Wintersportfans genießen die schönsten Skigebiete in nur 20 – 30 Minuten Entfernung, egal ob Bad Kleinkirchheim, Goldeck, Gerlitze, es stehen unzählige, wunderschöne präparierte Pistenkilometer und Schiwanderrouten für Sie bereit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser und ein gutes Kulturangebot haben Sie in der nahen Bezirksstadt Spittal an der Drau und Villach Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit dem Flughafen ist in knapp 45 Autominuten erreichbar und der Salzburger Flughafen in ca. 1,5 Stunden über die Tauern-Autobahn A10. Durch die Nähe zu Italien (35 Min. zur Staatsgrenze) und Slowenien steht Ihnen auch das Angebot der Julischen und Friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit Ihren traumhaften Stränden und die Städte Ljubljana, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden bequem erreichbar. Ein Video ist auf Anfrage verfügbar!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Hansjörg Lenz