Moderne Architektur in Alleinlage

5122 Ach

€ 1.985.000,00
Kauf
5
Zimmer
289 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5122 Ach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1 900 m2
Wohnfläche
289 m2
Nutzfläche
172 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2016
Online-ID
4923070
Anbieter-ID
EB096
Stand vom
24.07.2019
Kauf­preis
€ 1.985.000,00
Provision für Käufer
3,6% inkl. Mwst
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
31.00 kWh/m2a
Gültig bis
26.05.2019
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.63
Baujahr
2016
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

An der Salzach gelegen zwischen Salzburg und München finden Sie dieses Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit unverbaubarer Aussicht. Nach Südwesten ausgerichtet und im Nordosten an den Waldrand angrenzend wurde der trapezförmige Baukörper perfekt in das leicht abfallende Gelände eingebettet und bildet eine Symbiose aus Natur und moderner Architektur. Der hintere Gebäudeteil ist als Sichtmauerwerk in Naturstein Travertin von Tiroler Meisterhand ausgeführt. Der vordere Teil des Baukörpers wirkt durch die spitz zulaufenden Geschossdecken - gestützt von unscheinbaren Säulen und den geschosshohen Glasflächen – wie ein Schiffsbug. Die Auskragung des Obergeschosses, durch das abfallende Gelände verstärkt, bildet maßgeblich den Charakter des Gebäudes. Das Innere des Gebäudes überzeugt durch ein offenes und einladendes Raumkonzept sowie die gelungene Kombination aus Design und Funktionalität. Ob Bad en Suite im Obergeschoss, Ausblick in den Wald vom Badezimmer im Erdgeschoss, freischwebende Treppe im Foyer oder hängender und drehbarer Kamin im Wohnzimmer, hier bietet jeder Raum etwas ganz Besonderes. Großflächige Schiebeelemente in der Glasfassade bilden den Übergang von innen nach außen und verbinden im Erdgeschoss die großzügige Terrasse sowie im Obergeschoss den umlaufenden Balkon mit den Wohnräumen. Neben der Hauptterrasse mit Pool findet sich auf der Ostseite eine weitere kleine Frühstücksterrasse. Die fantastische Aussicht - sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss - mit der perfekten Ausrichtung für Nachmittags- und Abendsonne verstärkt das ohnehin schon unnachahmliche Wohnambiente.


Ausstattung

Niedrigenergiehaus Fertigstellung Ende 2016 Dreifachverglasung, Sicherheitsglas ESG und teilweise VSG Fußbodenheizung Kühldecken BUS-/Gebäudesystemtechnik Alarmanlage Naturstein Travertin Böden Massivholz Eiche geölt und geräuchert Alle Einbauten vom Schreiner auf Maß gefertigt Hochwertige Küche mit Miele Elektrogeräten Bora Entlüftungssystem Pool Aufwendige Hangsicherung


Lage

In nur 3 km Entfernung, entweder per Auto oder mit dem Fahrrad entlang der Salzach, erreichen Sie den historischen Stadtplatz der Burghauser Altstadt. Die Salzachperle, zwischen München und Salzburg gelegen, erfreut sich einer ganz besonderen Beliebtheit. Die Synthese aus Kultur, Wissenschaft und Wirtschaft ist dieser reizvollen, bayerischen Stadt sehr gut gelungen. Burghausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur des täglichen Lebens mit sämtlichen Schulen, Kindergärten, Ärzten, Krankenhaus, Geschäften und Supermärkten. In die Skigebiete der Alpenregion gelangt man in einer guten Stunde. Für Wassersportfreunde ist der nahe gelegene Chiemsee ein Paradies. Der Vollausbau der A94 nach München wird im Oktober 2019 abgeschlossen sein, was München in deutlich unter einer Stunde erreichbar macht. .

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Kössler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt EB096 - vielen Dank!