MODERNE 4-ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE IN HOLZRIEGELBAUWEISE

Hinterbuch, 5166 Perwang am Grabensee

€ 571.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
103,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hinterbuch, 5166 Perwang am Grabensee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Gartenfläche
68,6 m2
Wohnfläche
103,96 m2
Nutzfläche
161,94 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
Online-ID
7156416
Anbieter-ID
252
Stand vom
30.07.2022
Kauf­preis
€ 571.900,00
Preis pro m²
€ 5.501,15
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (26.11 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.10.2031
Heizwärmebedarf
34 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.47
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zwischen Wald, Wiesen und Seen

Das kleine, feine Neubauprojekt Countryside mit nur 3 Einheiten trägt ihren Namen zurecht - denn der malerische Ort Perwang am Grabensee ist ein Kleinod, wie es heute nur noch selten zu finden ist. Umgeben von unberührten Wiesen mit ihren sanften Hügeln, den Gebirgsketten in Sichtweite und dem naturbelassenen See, entsteht ein Einfamilien- und Doppelhaus in ökologischer Holzbauweise.

Bei der Konzeption wurde besonderer Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität gelegt: Ihr neues Zuhause verfügt über eine gehobene Standardausstattung, die von warmen Eichenparkettböden und großformatigen Feinsteinzeugfliesen über eine hochwertige Sanitärausstattung bis hin zu einer Photovoltaik Anlage reicht, welche klimaschonend die Sonne als Energiequelle nutzt.

ZUHAUSE IST,

wo die Liebe wohnt, Erinnerungen bewahrt werden und Freunde immer Willkommen sind! Und dafür wird ihre neue 103,96 m² große Doppelhaushälfte mit einem 57,98 m² Rohdachboden Platz haben, versprochen!

Über die private Zufahrt erreichen Sie das Doppelcarport, den außenliegenden 8,97 m² Abstellraum für Ihre Fahrräder, SUP's und Gartenutensilien sowie Ihren 7,05 m² Eingangsbereich, welcher Sie mit einem großzügigen Platzangebot für die Garderobe begrüßt.

Der 5,82 m² kombinierte Abstell- und Technikraum unter der Treppe zum Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und macht Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Herzstück ist eindeutig der 35,64 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich als Treffpunkt für Familie und Gäste: Genießen Sie hier gesellige Spielabende mit gutem Essen und Getränken aus der offen gestalteten Küche, die angrenzend über eine praktische 3,22 m² Speis verfügt.
Öffnen Sie die große Glasfront in den warmen Monaten und erleben Sie den  Indoor - Outdoor Wohntrend hautnah, indem Sie Ihren Wohnbereich um die 16,96 m² große Terrasse mit dem angrenzenden 68,60 m² Garten erweitern.

Im Obergeschoss finden Sie neben dem 13,22 m² großen Elternschlafzimmer mit Zugang auf den 9,15 m² Sonnenbalkon, auch zwei Kinderzimmer. Diese verfügen über eine Raumgröße von 10,47 m² und 10,79 m² - wobei ersteres ebenso Zugang auf die Terrasse hat.

Das 9,58 m² Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch ausgestattet und stellt damit den idealen Familientreffpunkt am Morgen als auch am Abend dar. Die 2,12 m² Toilette mit Tageslicht wurde separiert angeordnet und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Der Rohdachboden verfügt über eine Fläche von 57,98 m².

Gut zu wissen: Das Außenlager und Doppelcarport ist gegen einen Aufpreis von EUR 17.500,- inkl. 20% USt. erhältlich und mit der Leerverrohrung für einen E-Anschluss im ist die zukünftige Versorgung Ihres E-Bikes und/oder E-Autos gegeben. Alle Fenster sind mit der Vorrichtung eines Unterbaus für elektrische Raffstore bzw. Rollläden ausgestattet und können mit einer ALU Deckschale gegen einen Aufpreis von EUR 1.500,- oder in Holz - ALU Ausführung gegen einen Aufpreis von EUR 5.900,- jeweils inkl. inkl. 20% USt. erworben werden.

Besichtigen Sie noch heute das Grundstück online im 360 Grad Rundblick und erleben Ihre Wunschimmobilie bereits vor Baufertigstellung virtuell in einer 360 Grad Tour in fotorealistischer Darstellung. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten.


Lage

Perwang ist eine kleine Feriengemeinde in Oberösterreich, die direkt an der Grenze zum Bundesland Salzburg liegt und schmiegt sich direkt an das Ufer des Grabensees. Wer hier lebt, findet Ruhe und Erholung fernab vom hektischen Alltag. Das naturbelassene Strandbad lässt Kinderherzen höher schlagen: Zur Ausstattung gehören eine Badeinsel, eine Kinderrutsche im sicher abgegrenzten Kinderschwimmbereich sowie ein Spielplatz und ein eigenes Becken mit Babyrutsche für die Kleinsten. Und sollten es die Temperaturen einmal nicht zulassen, empfiehlt sich eine Tour mit dem Fahrrad oder eine Wanderung rund um den malerischen See, welcher im Naturschutzgebiet liegt. Sammeln Sie faszinierende Landschaftseindrücke kombiniert mit interessanten Tierbeobachtungen an moorigen und naturbelassenen Pfaden! Richtung Salzburg erreichen Sie in 8 Autominuten Mattsee und in 27 Autominuten die Landeshauptstadt. Richtung Oberösterreich fahren Sie nur 15 Autominuten nach Mattighofen und 32 Autominuten nach Braunau am Inn im Innviertel oder nach Mondsee im schönen Salzkammergut.


Sonstiges

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Detailexposé Ihrer Wunschimmobilie.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Schafwolle-pur
    64 m
  • Mosterei Eidenhammer
    626 m
    • Oitners Hirsch-Laden
      721 m

  • Kindergarten
    1,46 km
  • Volksschule
    1,47 km

  • Palting Heming
    1,20 km
  • Perwang Ortsmitte
    1,39 km

GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Horst Völkl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 252 - vielen Dank!