Moderne 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage Thalgau

5303 Thalgau

€ 382.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5303 Thalgau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
77 m2
Kellerfläche
5,5 m2
Nutzfläche
82,5 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8078176
Anbieter-ID
PU00862
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
€ 382.000,00
Provision für Käufer
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Kosten pro Wohnung
€ 318,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 318,95
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
15.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.38
Baujahr
2012
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Perfekte Starterwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Ortszentrum Thalgau! Die Wohneinheit ist Ideal für eine kleine Familie oder auch Pärchen! Die Top 2 im Erdgeschoss (Parterre) mit gesamt ca. 77 m2 Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Großzügiges Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer/ Abstellraum/ Badezimmer mit Wanne + Dusche/ Toilette extra/ Flur. Diese moderne und stilvolle Wohnung mit rustikalen Ausstattungsdetails besticht durch professionelle und hochqualitative Bauausführung - Wohlfühlambiente inklusive. Die hellen, großzügigen Räume und die modern geschnittene Raumaufteilung verleihen der Wohnung Ihren ganz besonderen Charme. Die Ausstattung ist absolut hochwertig! dafür sprechen die eleganten Massivholz­ Parkettböden und die großflächig verlegte Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung die mittels Einzelraumregler gesteuert werden kann. Ein angenehmes Ambiente wird durch zeitlose Wand- und Bodenfliesen in Bad und Toilette kombiniert mit Marken-Sanitärausstattung von Laufen und Hansgrohe geschaffen - All das ist Garant für angenehmes Wohnen. Die Einbauküche ist modern und in Top Zustand. Perfekt für Ihre kulinarischen Vorhaben! Das attraktive Wohnhaus mitten im Ortszentrum Thalgau wurde im Jahr 2012 von Grund auf Kernsaniert und befindet sich auf dem absolut neuestem Stand der Technik! Es erfolgte sowohl eine komplette thermische Sanierung, sowie eine Anpassung an die Schall - und Brandschutztechnische Anforderung. Kurz gesagt: Neubau! Eine neue, behindertengerechte Liftanlage wurde ebenfalls installiert. Mit dem Lift gelgangen Sie vom Kellergeschoß aus in alle Ebenen. Die Energiekennzahlen für diese Wohnung könnten besser nicht sein! HWB 15 / fge 0,38. Stichwort: Niedrigenergiehaus Freuen Sie sich über niedrige Betriebskosten! Zum Wohnungseigentum gehört ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5,5 m2. 1 PKW-Stellplatz ist der Wohnung ebenso zugehörig und im Kaufpreis inkludiert. Besucherstellplätze stehen zur Nutzung zur Verfügung. Allgemeinräume: Waschraum, Stellraum für Fahrräder, Mülltrenncenter. Die gesamte Wohnungseinrichtung kann übernommen werden.


Ausstattung

-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung -Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss -Einbauküche -Eichenparkett -Vollmöblierung -KFZ-Stellplatz -Rustikale Massivholzelemente -LED Hintergrundbeleuchtungen -Großes Kellerabteil -uvm.


Lage

Und hier wohnen Sie: Thalgau ist ein charmanter Ort im Flachgau im Salzburger Land. Sie wohnen im Zentrum von Thalgau. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Salzburg ist Thalgau sehr beliebt. Vor allem der ländliche Charme gepaart mit perfekter Infrastruktur überzeugt! Sie verbringen die heißen Sommertage gerne am See? Kein Problem! Die beliebten Seen des Salzkammerguts sind nur wenige Fahrminuten entfernt! Ob Fuschl- oder Wolfgangsee, von hier sind Sie nur einen Katzensprung vom kühlen Nass entfernt.

Karte nicht verfügbar

BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Paul Üblagger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt PU00862 - vielen Dank!