Modern und großzügig - Einfamilienhaus in Stadtrandlage
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Elegantes Wohnen am Stadtrand - XL-Einfamilienhaus in Hallwang Lassen Sie sich begeistern vom neuwertigen, hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit separatem Wintergarten in sonniger, zentraler Ortslage Hallwang. 550 m² Grundstück, 186 m² Wohnnutzfläche EG-OG-DG, 60 m² Kellerflächen, 15,6 m² Wintergarten, 6,25 m² Balkon im OG, 5,9 m² Balkon im DG, 60 m² Terrassenflächen, 16,5 m² Garage, 10,6 m² Werk-/Gartengeräteraum und 258 m² Garten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 2018 bis auf die Grundmauern/Ziegelmauerwerk abgetragen, mit neuen Innenwänden, neuem Verputz und mit Vollwärmefassade, 3-fachverglasten Fenstern und Türen sowie weißen Innentüren ausgestattet. Erwähnenswert sind die moderne Raumaufteilung und zwei großen Terrassen, die zum Gillen und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunde einladen. Ein Highlight ist der ansprechende Wintergarten, der nicht nur an Schlechtwettertagen mit herrlichen Blick ins Grüne punktet. Zudem wurde die Dachetage angehoben, komplette neu errichtet und mit einem erstklassigen 2-Zimmer-Innenausbau, Balkon sowie großem Duschbad mit WC und Fenster ausgestattet. Der schmucke Garten mit Apfelbäumchen kann sich sehen lassen und bietet zudem Platz für einen Pool. Im Jahr 2023 ist eine hochmoderne Photovoltaikanlage in Kombination mit der Luftwärmepumpe installiert worden, um ein hohes Maß an energetischer Effizienz mit bestem Wohnkomfort zu schaffen. Durchdacht geplant, perfekt umgesetzt und hochwertig ausgestattet: Echtholzparkettdielen, zwei maßangefertigte Küchen, zwei großen Terrassen, Wintergartenoase, blickgeschützter Garten, zwei elegante Bäder und Gästetoilette mit Waschbecken und Fenster uvm. AUFTEILUNG EG: Wohnen-Kochen-Essen angrenzend Terrasse mit ca. 36 m², Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster, geräumiger Wirtschaftsraum, Vorraum, Stiege, Windfang mit Zugang zum Wintergarten und angrenzender Terrasse ca. 26 m², Süd-West-Garten; Einzelgarage und Werkraum. OG: Schlafzimmer mit Schrankraum sowie Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum ca. 6,25 m² Süd-West-Balkon, XL-Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und 2 Fenster, Flur und Stiege. DG: Wohn-Koch-Esszimmer und ein Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum ca. 6 m² Süd-West-Balkon mit herrlichem Weit-und Grünblick, XL-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Vorraum und Stiegenhaus. KG: Kellerraum, geräumiger Fitnessraum, Abstellraum, Heiz-Technikraum, Flur, Vorraum.
Ausstattung
- Eichenbodenparkett Landhausdiele - 2 maßangefertigte Küchen - Fußbodenheizung auch im KG-Fitnessraum - effiziente Luftwärmepumpenheizung mit Kühlfunktion im Sommer - neue Photovoltaikanlage v. 2023 mit Einspeisung des überschüssigen Stroms ins Sbg-AG-Ltg.Netz - Vollwärmeschutzfassade - Bäder mit Walk-in-Dusche - Sanitärausstattung Laufen Pro in Bäder u. WC - Wäscheabwurf - 3-fach verglaste Kunstsoff-Schallschutzfenster - Garage mit Zugang zum Windfang und in den - Werk-/Gerätelagerraum Generalsanierung 2018, Photovoltaikanlage von 2023 Energiedaten: HWB (kWh/m² / Jahr) 54 - fGEE 0,88 - Energieklasse B Betriebskosten: dzt. 3 Personen ca. Euro 200,- inklusive Strom, Grundsteuer, Wasser, Kanal und Abfallbeseitigung Betriebskosten sind verbrauchsabhängig.
Lage
Hallwang - ist eine ländliche und familienfreundliche Gemeinde am nordöstlichen Salzburger Stadtrand. Über 40 % der Flächen in der Gemeinde sind landwirtschaftlich genutzt und mehr als ein Drittel des Gebietes ist bewaldet. Wohn- und Gewerbegebiete sind in Hallwang streng getrennt. Im Ortszentrum, das in ca. 5 Autominuten vom angebotenen Baugrundstück erreichbar ist, befinden sich: Volksschule, Kindergarten, die barocke Ortskirche St. Martin und das Kulturzentrum, das zu diversen Veranstaltungen einlädt und einen mietbaren Tagungssaal bietet. Hallwang verfügt über ein umfangreiches Freizeitgangbot wie z.B.: Spazieren gehen, wandern, Rad fahren. Tennis- sowie Fußball- und weitere Vereine freuen sich auf neue Mitglieder. Die hier angeboten Wohnlage zwischen Ortszentrum Hallwang und der Gemeinde Elixhausen bietet zwei Anfahrtswege in die Stadt Salzburg. Hallwang grenzt an die Stadt Salzburg und an die Umlandgemeinden Elixhausen, Bergheim, Koppl, Eugendorf und Seekirchen. Der Bahnanschluss Hallwang/Elixhausen liegt ca. 650 m - etwa 9 Gehminuten - entfernt. Der Autobahnanschluss Salzburg Nord liegt in etwa 5,6 km - ca. 10 Autominuten - entfernt. Zum Flughafen Salzburg fahren Sie mit dem Auto ca. 18 Minuten. München erreichen Sie in ca. 1 Stunde 50 Minuten und Wien in ca. 3 Stunden.
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Frau Maria Reiter
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