Modern Living Villa am Leopoldskroner Weiher
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 380,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die exklusive Villa steht auf seinem rund 730 Quadratmeter großen Grundstück eingebettet in eine grüne Umgebung. Das erst im Jahr 2008 in ansprechender, minimalistischer Architektur errichtete Gebäude erfüllt alle Wünsche an modernes Wohnen.
Das Raumkonzept ist lichtdurchflutet und besticht durch seine Offenheit. Großzügige Glasflächen säumen alle Wohnbereiche und ermöglichen wunderbare Blickwinkel in das umliegende Grüngebiet und auf die Berge.
Auf den zwei Wohnebenen mit insgesamt rund 430 Quadratmetern Wohnfläche findet man unter anderem 6 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite, zwei weitere Badezimmer, unter anderem mit Dampfbad, einen weitläufigen Wohnraum, eine offene Küche mit Esszimmer sowie durchdachte Büros und Studios. Das Untergeschoß der Villa verfügt zudem über weitere 106 Quadratmeter Nutzfläche, die durch bodentiefe Glasflächen wohnlich nutzbar sind. Weitere 67 Quadratmeter Infrastrukturflächen für Lager und Haustechnik sind ebenso im Keller vorzufinden.
Das Herzstück der spektakulären Liegenschaft ist der weitläufige Wohnraum mit angeschlossenem Koch– und Essbereich, die auf über 85 Quadratmetern zum Verweilen einladen. Deckenhohe Glasfronten säumen diese Wohnbereiche und bringen das Grün des eigenen Gartens in den Wohnraum.
Die Villa wurde nebst der extravaganten Architektur besonders hochwertig und stilvoll ausgestattet. Durch alle Wohnbereiche ziehen sich zeitlose Eichen-Dielenböden, luftige Raumhöhen und deckenhohe Türen. Die Küche ist luxuriös ausgebaut und eine bulthaup Maßanfertigung, die selbst für leidenschaftliche Köche alle Stücke spielt.
Im Kellergeschoss ist eine eigenständige Einliegerwohnung eingebracht, die über einen separaten Zugang begangen werden kann. Auch über die Einliegerwohnung hinaus gleicht das Untergeschoß in seiner Ausstattung eher einer hochwertigen Nutzfläche, als einem Keller.
Technisch ist die Liegenschaft am letzten Stand und ausreichend alarmgesichert. Unter anderem verfügt die Villa über ein BUS- und Staubsauger-System. Beheizt wird die Villa mit der eigenen Wärmepumpe via Tiefenbohrung, welche für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Die Stromversorgung wird durch eine neue Photovoltaikanlage unterstützt.
Auf der Liegenschaft ist zudem eine Doppelgarage vorhanden sowie ein Nebengebäude für Gartengeräte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
In einer der begehrtesten Stadtlagen und inmitten des beliebten Naherholungsgebietes rund um den Leopoldskroner Weiher, steht die beeindruckende Villa im Thumegger Bezirk. Die Lage nahe dem Schloss Leopoldskron lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang dem Almkanal oder um den Weiher ein. Zum Greifen nahe sind auch die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt, in welche man aus den großzügigen Glasfronten der Villa blickt. Der Thumegger Bezirk genauso wie das angrenzende Leopoldskron und die Ausläufer der Riedenburg sind eine besonders grüne und familienorientierte Wohngegend, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern und hochwertigen Villen geprägt ist. Die Zufahrtsstraße zur Villa selbst ist eine verkehrsberuhigte Zone und nur für Anrainer befahrbar.
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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH
Herr Günther RADWANOVSKY
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