Modern-klassisches Reiheneckhaus mit Blick auf die Festung Hohensalzburg!

5020 Salzburg

€ 3.560,50
Gesamtbelastung
4
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Wohnfläche
170 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7175891
Anbieter-ID
5356_1
Stand vom
18.07.2022
Provision für Mieter
laut auszuhändigender Nebenkostenaufstellung
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.560,50
Gesamt­miete
€ 3.400,00
Netto­kalt­miete
€ 3.400,00
Haupt­miet­zins
Netto
€ 3.400,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 160,50
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (35 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Mindestmietdauer
3 Jahr
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
36.40 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1× / € 0,00 Miete
Garage
1× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hoch über der Stadt Salzburg..... ... im Stadtteil Parsch und ruhig in einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses einzigartige Reihenhaus-Ensemble. Die zur Vermietung stehenden nebeneinander liegenden 2 Hauseinheiten wurden liebevoll im eleganten Design geplant. Sie bieten über 4 Etagen je ca. 170 m² Nutzfläche. Beide Einheiten könnten auch zusammengelegt werden. Aufgrund der Hanglage erschließen sich sämtliche Räume über das zentrale Treppenhaus. Der Eingangsbereich führt über eine geräumige Diele in das lichtdurchflutete "Erkerzimmer" mit großer Terrasse. Bereits von hier aus genießt man einen wunderbaren Blick auf die Berchtesgadener Gebirgskette sowie die Festung Hohensalzburg. Eine Etage darüber befindet sich neben WC und Badezimmer ein großes Schlafzimmer mit Balkon. Im DG liegt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Von hier aus genießt man den unverbaubaren Blick auf das atembe- raubende Panorama. Eine sonnige, offene ca. 40m² große Wohnküche mit Zugang auf Terrasse und den angrenzenden Garten liegt auf Gartenniveau. Ein Hauswirtschafts- und Lager- sowie ein Technikraum runden diese Ebene ab. Monatlicher Bruttomietzins: EUR 3.400,00 Betriebskosten a-conto: EUR 160,50 Gesamtbruttomonatsmiete: EUR 3.560,50 Kaution: EUR 15.000 (Bankgarantie) Mietdauer mind. 3 Jahre (Verkauf ausgeschlossen) Strom wird vom Mieter direkt bezogen und bezahlt Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, d.h. je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.


Ausstattung

Details: - Neubau 2021 in Hanglage über 4 Etagen - Erstbezug - Baubiologisches Ziegelmauerwerk mit Steinwollisolierung - Silikatfassade mit Gesimsen und Mauerfaschen - Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Außenraffstores an allen Balkonen und Terrassen - isoliertechnisch hochwertige Dach- und Erkerkonstruktion mit schönem Kupferdach - Fußbodenheizung - lichtdurchflutete Raumgestaltung - fast alle Räume mit perfekter LED-Beleuchtungskörpern (Lichtdesign 3000K) ausgestattet - großzügiger ca. 40 m² Küchenbereich mit Glaserker und Terrasse sowie Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. - 2 Glaserker - 2 Terrassen und 1 Balkon mit Granitbelag - 3 Bäder (davon 2 mit Bergblick) - 1 separates WC - repräsentativer, separat überdachter Eingangsbereich mit satinierten Glastüren und innovativem Paketbriefkasten - Boden- und Wandfliese aus nachhaltigem Ceramin High Tech (Blauer Engel Zertifikat). - außergewöhnliche Haustechnik: Homeoffice mit Glasfaseranschlüssen - aufwändigste Installationstechnik: alle Wasserleitungen aus Edelstahl (Molkereistandard) - optimierte Energiespartechnik mit 2 Erdwärmepumpen und 4 x 140m Tiefenbohrungen - alle Räume mit Temperatursensorik - Energieausweis HWB 36,4 (niedrige Energiekosten), CO2 Emission Kategorisierung A - 1 Garagen- und 1 PKW-Stellplatz - im Mietpreis inkludiert - Garage vorbereitet für E-Mobilität. Wallbox je nach Fahrzeug (Verkabelung max. 16kW Ladeleistung; Anschlussgebühr durch den Mieter an die Salzburg AG zu melden und zu bezahlen) - beide Häuser (Haus 1 und 2) zusammenlegbar auf 340 m² Nfl.


Lage

Die absolut ruhige "Prestigelage" in grüner Umgebung, gepflegter Nachbarschaft und mit perfekter Infrastruktur am Fuße des Gaisbergs garantiert höchste Wohnqualität! Beste Erholungsmöglichkeiten bietet die grüne Umgebung. In die Stadt sind es nur wenige Minuten, div. Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Kombination von Natur und Stadtleben begeistert: Kindergarten/Schulen und Nahversorger sind leicht erreichbar.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Manner-Shop
    86 m
  • Bäckerei Flöckner
    97 m
    • Jahn-Markl Trachtenbekleidung
      109 m

  • Paris Lodron Universität Salzburg
    187 m
  • ICT&S Center der Universität Salzbu
    219 m
    • ÖH Österreichische Hochschülerschaf
      294 m

  • Mozartplatz
    111 m

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 5356_1 - vielen Dank!