Mit viel Gemütlichkeit: charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in zentraler Lage Salzburg-Parsch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 533,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit viel Gemütlichkeit: charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in zentraler Lage Salzburg-Parsch
Die einladende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,82 m² Wohnfläche befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Ensemble aus drei im Jahr 1972 errichteten Gebäuden liegt auf einem Areal mit parkähnlichen Freiflächen. Diese sind nach Süden hin von hohen Bäumen umgeben, die im Sommer den Bewohnern als natürliche Beschattung dienen. So kann man auch an heißen Tagen den Aufenthalt am privaten Balkon genießen.
Die Lage in Parsch an der Grenze zu Aigen bietet beste Infrastruktur: Von A wie Apotheke bis Z wie Zug ist alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vorhanden. Entlang der nahe gelegenen Salzach erreichen Sie mit dem Fahrrad die Salzburger Altstadt in rund 10 Minuten, eine Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich samt praktischem Einbauschrank. Das großzügige Wohn-/Esszimmer begeistert mit viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Zusammensein mit Ihren Lieben. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, wo Sie den Blick ins Grüne genießen. Die separate Küche ist ansprechend möbliert und mit Fenster, zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Das hell verflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist extra. Ein Abstellraum bietet Staufläche. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar. Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil mit kleinem Fenster sowie ein Tiefgaragenplatz (im KP enthalten).
Das Wohngebäude wurde bereits einer Teilsanierung unterzogen, generell befindet sich die komplette Anlage in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach sowie Fenster, Türen und die Balkonböden wurden erneuert, die Balkone gestrichen. Ein neues Eingangsportal und die Klingelanlage sind als nächste Maßnahmen bereits beschlossen und anteilsmäßig vom jetzigen Eigentümer bezahlt. Ein behindertengerechter Zugang zum Haus und der Lift sind speziell für ältere Bewohner eine Erleichterung.
Baujahr 1972, Lift, Tiefgarage, großer Parkplatz inkl. Schranken und zusätzliche Besucher-Parkplätze, allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum, Fernwärme-Heizung, Kabel TV (in den BK-Kosten enthalten), monatliche Betriebs- und Heizkostenvorschreibung inkl. Rücklagen aktuell € 533,-, HWB 85, Elektroprüfbericht wird vorgelegt. Durch die unmittelbare Nähe zur Aigner Straße muss man eine gewisse Lärmimission in Kauf nehmen.
Die Wohnung wird aus Gründen einer Übersiedlung in ein anderes Bundesland verkauft und steht ab April 2024 zur Verfügung, bis zu diesem Datum bieten sich einem Käufer verschiedene Varianten der Bezahlung des Kaufpreises.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Parsch vereint die unmittelbare Nähe zur Salzburger Innenstadt mit der Naturverbundenheit am Fuße des Gaisbergs. Ideale Infrastruktur mit Nahversorgern, kulinarischen Angeboten, Ärzten, Apotheke sowie Kindergarten und Schule. Freizeitvergnügen erwartet Sie im nahen Volksgarten mit Freibad und Eisarena, die umliegenden Parks laden zu Sport und Entspannung ein. Entlang der Salzach sind Sie im Nu mit dem Rad oder zu Fuß im Zentrum. Mit der Haltestelle fast vor der Haustür ist auch mit dem Bus eine perfekte Anbindung in die Stadt, Richtung Bahnhof oder den Süden Salzburgs garantiert.
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STILBAU Immobilien- und Handelsgesellschaft m.b.H.
Frau Christine Böchheimer
STILBAU Immobilien- und Handelsgesellschaft m.b.H.
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