Mietkauf: Leistbares Zuhause in Top–Lage!!!

4641 Steinhaus

€ 295.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4641 Steinhaus
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
148 m2
Grundstück
295 m2
Wohnfläche
108 m2
Nutzfläche
40 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2014
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4929951
Anbieter-ID
I-00SK36-W-02G8HO
Stand vom
15.11.2019
Kauf­preis
€ 295.000,00
Preis pro m²
€ 1.993,24
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
1
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Aus­stell­datum
04.07.2014
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine einmalige Gelegenheit für eine leistbare Doppel-haushälfte auf Miet-Kaufbasis in Top-Randlage zu Wels! Das Haus wurde 2015 bezogen. Vom überdachten Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten geht´s in den Vor-raum & in die Garderobe. Gäste-WC und ein kleiner Ab-stellraum befinden sich ebenso im Eingangsbereich. Der offene Wohn-Essbereich ist nach Süden hin zur ca. 12 m² großen Terrasse ausgerichtet. Im Anschluss erstreckt sich der ca. 130 m² große Eigengarten. Im hinteren Teil des Gartens ist ein Lagerraum angebaut, mit ca. 10 m² bietet er genügend Stauraum und hat praktischerweise auch einen Zugang zum überdachten Eingangsbereich. Die Küche im Landhausstil lässt keine Wünsche offen. Ein Kaminofen vor dem Essplatz sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Das ganze Haus ist mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet, und elektrische Rollläden … sind an nahezu allen Fenstern angebracht. Das Obergeschoß bildet den Privatbereich: Master-Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Schrankraum, anschließend das ca. 10 m² große Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss. Zur Zeit ist nur ein Kinder-/ Gästezimmer vorgesehen. Dieses lässt sich aber sehr einfach mit einer Trennwand auf 2 Kinderzimmer teilen: eins mit ca. 13 m³ und das andere mit ca. 11 m². Zwei Zugänge in die Zimmer, vom zentralen Foyer im Obergeschoß aus, sind schon eingebaut. Eine Garage und zwei zusätzliche Abstellplätze gehören zum Haus dazu. Der zukünftige Eigentümer muss in den bestehenden Mietvertrag einsteigen, und hat in 5 Jahren die Möglichkeit, das Haus zu dem festgelegten Kaufpreis zu erwerben. Gut zu wissen: Folgende Infos für die Zukünftigen Eigentümer: Miete mtl. € 796,- zzgl. Betriebskosten Betriebskosten ca. € 195,- (inkl. Strom und HK) Anzahlung & Ablöse € 70.530,- Restzahlung nach 5 Jahren: Wohnbauförderung: ca. € 85.750,- Kreditübernahme: ca. € 94.160,- 2. Anzahlung: ca. € 44.560,- + max. Einkommensgrenzen für die Wohnbauförderung: eine Person: jhrl. € 37.000,- zwei Personen: jhrl. € 55.000,- jede weitere Person: jhrl. € 5.000,- zusätzlich z.B.: Familie mit 2 Kindern: jhrl. € 65.000,- … einmalige Gelegenheit für ein leistbares Zuhause!


Lage

Dieses moderne Reihenhaus, im Jahr 2015 neu erbaut, liegt in perfekter Randlage zu Wels. Sie genießen von hier aus alle Vorteile einer ca. 2.200 Einwohner zählenden Land-Gemeinde und deren direktem Umfeld (Wels, Thal-heim bei Wels, etc.): Krabbelstube, Kindergarten, Hort, u.v.a.m. Leben im Grünen und doch verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Der Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar, zur Autobahnauffahrt A1 & A 25 Voralpenkreuz sind es ca. 6 km / 6 Min, nach Linz ca. 42 km / 30 Min., Wels ca. 8 km / 9 Min.., Gmunden ca. 44 km / 30 Min., Kirchdorf ca. 29 km / 21 Min. und zum Flughafen Linz/Hörsching sind es ca. 20 km / 25 Min.


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis: Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2014, Energieklasse: A Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00SK36-W-02G8HO - vielen Dank!