Mehrfamilienwohnhaus auch für Anleger geeignet! 5,1 % Rendite!

€ 490 000,00 Kauf
11 Zimmer
320 m2
5121 Tarsdorf

Objektdaten

Adresse
5121 Tarsdorf
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
1 998 m2
Gartenfläche
1 593 m2
Wohnfläche
320 m2
Kellerfläche
50 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
4178740
Anbieter-ID
504/1800
Stand vom
14.11.2018
Kauf­preis
€ 490 000,00
Preis pro m²
€ 1 531,25
Provision für Käufer
17.640,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (80 m2)
Separates WC
5
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
22.09.2019
Heizwärmebedarf
155.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung, Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl, Holz
Garage
4

Zum Verkauf steht ein großzügig ausgebautes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten - sämtliche Wohnungen sind befristet vermietet.

Top 1 verfügt über ca. 70,20 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Windfang
große Diele
Abstellraum
Bad mit Wanne und Dusche
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
große Terrasse
2 Autoabstellplätze

Monatliche Mieteinnahmen  Top 1  € 370,- + € 150,- BK inkl. HK  + € 40,- für die Garage - Mietvertrag befristet bis 30. Juni 2021

Top 2 verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Windfang
Diele
Wohnzimmer
Wohnküche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
WC
Autoabstellplatz

Monatliche Mieteinnahmen  Top 2 betragen € 280,- + € 40,- BK ohne HK da diese Wohnung mit Strom beheizt wird. Mietvertrag befristet bis 31. Dezember 2018.

Top 3 verfügt über ca. 51,7 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Windfang
Diele
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
WC
Autoabstellplatz + 1 Garage

Monatliche Mieteinnahmen Top 3 betragen € 410,- + € 120,- BK + HK  + € 40,- für die Garage. Mietvertrag befristet bis 31. August 2021.

Top 4 verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Wintergarten
Diele
Wohnzimmer
Wohnküche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
WC
Autoabstellplatz

Monatliche Mieteinnahmen Top 4 betragen € 410,- + € 90,- BK ohne HK da diese Wohnung mit Strom beheizt wird + € 40,- für die Garage. Mietvertrag befristet bis 31. Mai 2020.

Top 5 verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Windfang
Wohnzimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Bad mit Wanne
WC
Garage
Großer überdachte Terrasse und Garten

Monatliche Mieteinnahmen Top 5  € 490,- + € 100,- BK inkl. HK, + € 40,- für die Garage sowie € 20,- für eine mitvermietete Kellerfläche. Mietvertrag befristet bis 31. August 2021.

Weiters ist  anzumerken, dass die gemeinsame Zufahrt - hierbei handelt es sich lediglich um 40-50 m - zur Liegenschaft im Eigentum einer 3. Privatperson steht. Es ist darauf hinzuweisen, dass für künftige Instandhaltung bzw. Instandsetzung die jeweiligen angrenzenden Eigentümer,  so auch betreffend die verkaufsgegenständliche Liegenschaft, hier je ein Viertel der Kosten für Instandsetzung und Instandhaltung zu übernehmen haben.

 

Die anteiligen Betriebs- und Heizkosten sind im Vergleich als sehr günstig zu bezeichnen, sodass eine nachhaltige Miete gewährleistet erscheint. Bei einer jährlichen Nettomieteinnahme von derzeit € 25.200,- errechnet sich eine Rendite von 5,1 %.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Gemäß § 5 Abs 3 Makler G weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Im Falle des Zustandekommens eines Rechtsgeschäftes gelten als Vermittlungshonorar 3% (zzgl. 20% Ust.) des Kaufpreises mit dem/der Käufer(in) als vereinbart.

 


Lage

Die Gemeinde Tarsdorf gehört zum Bezirk Braunau am Inn im Innviertel und liegt auch nahe der Landesgrenze zu Salzburg. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel benötigt man ca. 1 Stunde Fahrzeit vom Hauptbahnhof Salzburg zum nahe gelegenen Ort Tarsdorf - mit der Lokalbahn nach Oberndorf und weiter mit dem Bus Nr. 885. In Tarsdorf selbst sind ein Kindergarten sowie eine Volksschule gelegen.

Schnellinger Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Lydia Griessner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 504/1800 - vielen Dank!