MEHRFAMILIENHAUS - vielseitiges Immobilienjuwel: perfekt in Lage und Infrastruktur

5400 Hallein

Kauf:
Preis auf Anfrage
9.5
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5400 Hallein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9.5
Grundstück
908 m2
Wohnfläche
280 m2
Kellerfläche
140 m2
Nutzfläche
330 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
8014723
Anbieter-ID
134
Stand vom
12.10.2022
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 440,35
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
4 (123 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
4
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
70 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.23
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

MEHRFAMILIENHAUS - vielseitiges Immobilienjuwel: perfekt in Lage und Infrastruktur Sie suchen reichlich Platz für Familie und Beruf? Mit dieser Liegenschaft haben Sie zahllose Möglichkeiten, viel Wohn- und Nutzfläche, eine Doppelgarage und zusätzlich 2 Carportplätze. Einen höchst privaten Rückzugsort. Zentral gelegen und doch pure Natur. Gut 300 m2 WFL, 9 Zimmer, voll unterkellerter. 1970 erbaut wurde das Objekt 1995 kernsaniert, neue Leitungen, neue Elektrik. Seit dem permanent modernisiert, nur 15 Minuten südlich von Salzburg. mit Raumhöhen bis über 5 m und ein privates Sommerparadies. Über die Jahre wurde das gesamte Anwesen stets weiterentwickelt und modernisiert. Der Terrassenaufbau, der Schwimmteich sowie die Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert bzw. errichtet. Offenes, durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckender Galerie Erdgeschoß: Wohnbereich, neues Bad. Die offene Küche mit Essplatz ist in einen 2-geschoßigen Glasverbau des Wintergartens integriert. Obergeschoß: privater Schlaf- und Rückzugbereich. Ein ausnehmend großzügiges Bad mit bodentiefer Dusche plus freistehender Badewanne. Gegenüber liegt ein großes Schlafzimmer mit reichlich Platz für Doppelbett, Schrank und Co. Der anschließende Ankleideraum liegt direkt an der Galerie über dem Essplatz. Separates Dachgeschoss: großzügig, hell, mit Bergblick. Separat nutzbare Dachgeschoßeinheit, Garderobe, Schlaf- und Wohnbereich. Bad mit begehbarer Dusche und WC. Die Mansardenwohnung ist durch zahlreiche Dachflächenfenster freundlich und hell. Kellergeschoß: multifunktional, z.B. Ordination, Kanzlei oder Fitnessraum? Mit separatem Zugang, ohne den Hauptgang zu nutzen. Ein möglicher Empfangsbereich, ein 54 m2 großer Mehrzweckraum, Sanitärbereich und eine kleine Teeküche. Privater Kellerbereich: mit Haustechnik, Sauna, Grundwasserpumpe, Hebeanlage für das Abflusswasser sowie die Heizung (Gas). Außenbereich: Ruhiges Privatparadies mit Abendsonne, Badebereich und Schwimmteich Eine wahre Oase aus Natur und Luxus. Ca. 60 m2 große Terrasse. Die sonnige, uneinsichtige Süd/West-Ausrichtung garantiert wärmende Sonne bis in die Abendstunden. Überdachte, mit Heizstrahlern ausgestatteten, Lounge unmittelbar am Badebereich des eigenen Schwimmteichs inkl. Teich-Saugroboter. Beheizt wird gesamte Haus - bis auf die Schlafräume und das Dachgeschoß - über eine Fußbodenheizung. Die Fensterflächen sind mit Fensterläden beschattet, der Wintergarten mit einer Außenjalousie. Verfügbar ist diese gefühlvoll, über die Jahre entwickelte Liegenschaft nach Vereinbarung.. Der Energieausweis wird aktuell ausgearbeitet, die Daten daraus prompt nachgereicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer persönlichen Daten nährere Informationen zu.

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Herr Thomas Aufischer

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