Mediterranes Flair auf den Spuren der letzten Eiszeit

5132 Geretsberg

€ 795.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
207 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5132 Geretsberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
1 590 m2
Wohnfläche
207 m2
Online-ID
5489415
Anbieter-ID
513/2661
Stand vom
16.11.2020
Kauf­preis
€ 795.000,00
Preis pro m²
€ 3.840,58
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 121,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 78,00
Heiz­kosten
Netto
€ 43,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (70 m2)
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.09.2024
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2016
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Diese Architektenvilla wurde 2016 auf einer Anhöhe, einer Endmoräne des Salzach-Gletschers, erbaut. Im Vordergrund der Planung stand lichtdurchflutetes Wohnen mit fließenden Übergängen von innen nach außen. Mediterrane Akzente verleihen dem Haus sein besonderes Flair.

Das fast 1.600 m² große Grundstück ist zur Gänze gewidmetes Bauland, womit auch eine bauliche Erweiterung des Hauses möglich wäre. Auf dem Hanggrundstück wurden für eine leichtere Bewirtschaftung ebene Wege angelegt.

Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten durch die Einliegerwohnung und ein Gästezimmer mit eigenem Eingang, die zusammen auch ein Ganzes bilden könnten. Die 74 m² große Einliegerwohnung, mit zwei Schlafzimmern sowie Gartenterrasse und Balkon, ist derzeit vermietet, die Mieteinnahme ermöglicht eine Refinanzierung eines Teiles des Kaufpreises.

Das Kernstück des Hauses bildet die barrierefreie 'Belle Etage' mit dem 58 m² großen Wohnbereich und der vorgelagerten großen Südwest-Terrasse, die auch von den beiden Schlafräumen aus begehbar ist. Für den großzügigen und gediegenen Charakter des Hauses sind die großen Fensterfronten und die soliden gehobelten Eichenholzböden verantwortlich. Im Eingangsbereich sowie in den Bädern wurden großformatige Fliesen in warmen Tönen mit Mosaik-Akzenten verwendet.

Zusammen mit dem von außen begehbaren Gäste- od. Fitnessraum, verfügt das Haus über 2 großzügige Wohnbereiche, 5 Schlafräume sowie 3 Bäder und WC‘s, dem Master-Bedroom ist eine Ankleide vorgelagert. Der große Wohnraum bietet neben dem Wohnbereich die Möglichkeit für einen großen Essplatz, die maßgefertigte offene Küche mit Miele-Geräten und Natursteinoberflächen mit dahinter liegender Speis tragen zur besonderen Stimmung dieses familienfreundlichen Raumes bei. Zwei der drei Bäder verfügen über Wanne und Dusche (Walk-in-Shower), das Gästebad über Dusche und WC.

Neben der architektonischen Qualität, ist es die biologisch hochwertige Bauweise und der Niedrigenergie-Charakter des Hauses, der für extrem niedrigen Energie- und Verbrauchskosten sorgt. Traditionelle Ziegelbauweise, kiesbeschüttete Flachdächer sowie Luft-Wärmepumpe sind einige der herausragenden Eigenschaften dieses zeitlosen Hauses.

Das auf der Eingangsseite des Hauses gelegene zweiteilige Carport bietet bis zu 5 PKWs ganzjährig Schutz. Auch ein größeres Fahrzeug, wie ein Wohnmobil, kann hier eingestellt werden.

Das Haus und dessen Innenausstattung befinden sich in hochwertig ausgestattetem und absolut neuwertigen Zustand. Ein Bezug ist binnen 3 Monaten nach Kaufvertragsunterfertigung möglich.

Auf Wunsch sind individuelle, digitale Besichtigungen gerne möglich!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <10.000m

Nahversorgung
Bäckerei <6.500m
Supermarkt <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <6.000m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand der idyllischen Gemeinde Geretsberg, ca. 30 Autominuten nördlich von Salzburg, nahe dem Ibmer Badesee. Von der letzten Eiszeit geformt, beeidruckt die Landschaft mit ihren ausgeprägten Hügeln und dem freien Blick bis in die österreichischen und bayrischen Alpen. Supermärkte, Arzt, Apotheke, Bank, Tankstelle, Autowaschanlage, Gastronomie und die Lokalbahnverbindung nach Salzburg befinden sich innerhalb von ca. 5 km.


Sonstiges

Architektenvilla in Panoramalage - Geretsberg (Nähe Strandbad Ibm), 207 qm Wfl. (m. Einlieger-Whg.), ca. 1.600 qm Grund, Carports, Unterkellerung, Wärmepumpe, abs. neuw., HWB 36, fGEE 0,63, € 795.000,-

Karte nicht verfügbar

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 513/2661 - vielen Dank!