Magnolia
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Absolute Ruhelage! Sehr gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 190 m² Wnfl. auf drei Ebenen, 523 m² Grund, Garten in Süd-Ausrichtung, Keller und Garage. Mehrere Einheiten möglich! Lehen von seiner Schokoladenseite! Familienfreundliche Wohngegend unweit zum Salzachkai, rasch mit dem Rad in der Altstadt, Einkauf, Schule, Bus alles fußläufig. Naherholung rund um den Glanspitz. Der Wohnbereich im EG begrüßt mit einem Vorzimmer für die Garderobe, ein Schlaf- bzw. Gäste-zimmer, ein WC samt Dusche und die gemütliche Tischlerküche laden zum Wohlfühlen ein. Vom son-nigen Wohnzimmer geht es hinaus auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten samt Magnolien-baum. Im OG finden drei große Schlafzimmer, eines mit Zugang auf den Balkon sowie das Familienbad und ein extra WC Platz. Das wohnlich ausgebaute DG mit Bad eignet sich perfekt als Einliegerwohnung, gemütliches Studio oder Atelier. Im UG: Die Waschküche, Technik sowie ausreichend Stauraum. BJ ca.1965/66, Massivbau, 1978 Ausbau DG, Öl-Zentralheizung, (Fernwärme vorbereitet), 2010 Dach und Solaranlage für WWaufbereitung, teilw. Parkett, Kabel-TV, Internet. Übernahme Ende 2023. BK: Gemeindevorschreibung ca. EUR 40 mtl. zzgl. Öl für Heizung und Strom nach Verbrauch. EA.i.A.
Lage
Lehen – hier wechseln sich dichte und lockere Bebauung ab. Erholung bieten die für Lehen typischen Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Glan und der Salzach. Modernen, zeitgenössischen Lifestyle bietet die "Neue Mitte Lehen" mit ihren Shops, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek. In die Altstadt sind es knapp 10 Minuten.
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TEAM RAUSCHER IMMOBILIEN GMBH
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