Luxuriöse, geräumige 4-Zimmer-Gartenwohnung im Haus-im-Haus-Stil ...

5081 Anif / Niederalm

€ 1.280.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5081 Anif / Niederalm
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
114 m2
Wohnfläche
162 m2
Kellerfläche
13 m2
Nutzfläche
175 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
7598427
Anbieter-ID
5383
Stand vom
20.07.2022
Kauf­preis
€ 1.280.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Gültig bis
28.09.2031
Heizwärmebedarf
43.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1950
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

... mit herrlichem Untersbergblick! Die in der ehemaligen Dorfschule ausgebaute und großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 162m² Wohnfläche ist Bestandteil eines kleinen Wohnkomplexes mit jeweils drei und fünf Wohneinheiten. Das seit 2008 komplett kernsanierte Gebäude wurde nicht nur qualitativ hochwertigst modernisiert, sondern es wurden auch Details - wie historische Altholzbalken - erhalten. Der Gebäudeeingang mit eigener Rampe führt in den offenen Dielenbereich dieser sehr gut geschnittenen Wohnungseinheit. Von hier aus gelangt man über einige Stufen in den ebenerdigen Wohnbereich, der durch seinen Haus-in-Haus-Charakter besticht. Die Wohnküche im exklusiven Design und perfekter Ausstattung bietet nicht nur viel Platz zum Sitzen in gemütlicher Runde, sondern auch die Möglichkeit, an der angeschlossenen Ost-Terrasse bereits den Morgen bei Sonnenschein zu genießen. Im dazugehörigen Garten findet sich neben einer großen Holzlege für den Wohnkamin auch ein neues Hochbeet aus Cortenstahl. Ein Hauswirtschaftsraum ist an die Wohnküche angeschlossen und bietet viel Stauraummöglichkeit sowie Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. In einem separaten Wohntrakt erreicht man über eine Art großen „Ankleideraum“ drei geräumige Schlafzimmer. Dem Master-Schlafzimmer angeschlossen ist ein en-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das helle, freundliche Gästebad bietet einen offene, großzügige Dusche. Komplettiert wird die Wohnungseinheit durch 2 KFZ-Stellplätze (davon ein Carport) sowie ein eigenes Kellerabteil. EA liegt vor. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.


Ausstattung

- moderne 4-Zimmerwohnung mit Luxusausstattung - 2 Gärten mit Terrasse und Untersbergblick - offene Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten samt Weinkühlschrank - viele Tischler-Einbauschränke - zentraler Kaminofen - Original-Altholzbalken - Akazien-Dielenböden - modernes Hochbeet aus Cortenstahl - geräumige Holzlege - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner - 1 Kellerabteil - 1 Carport, 1 Außenstellplatz - Betriebskosten inkl. Rücklage ca. € 550,00/Monat


Lage

Südlich der Stadt Salzburg, mitten in der Natur mit Blick auf den Untersberg, liegt Anif/Niederalm. Obwohl Sie hier abseits von Trubel und Hektik in unberührter Naturlandschaft wohnen, befinden sich großartige Freizeitangebote, wie zum Beispiel das Schloss Hellbrunn, der Zoo Salzburg, die Salzwelten Hallein oder das malerische Berchtesgaden in unmittelbarer Nähe. Große Supermärkte finden Sie vor Ort, während Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten die „Shopping Arena Alpenstraße“ für ausgedehntere Einkaufstouren erreichen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • POI - Zauberhafter Garten
    218 m
  • Bäckerei Ebner
    246 m
    • Equiva
      525 m

  • KinderVilla Urstein
    1,64 km
  • Musikum Grödig
    1,79 km
    • Volksschule Puch
      2,26 km

  • Niederalm Ortsmitte
    224 m

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 5383 - vielen Dank!